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Apartamento com 2 quartos e 41,19m² privativos , Estância Velha , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 41,19m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Localizado em Estancia Velha, imóveis Caixa em Canoas, o imóvel oferece uma boa oportunidade de compra direta com desconto significativo de 43,41% sobre o valor de avaliação. A unidade conta com banheiro, sala e cozinha, compondo um ambiente prático e confortável. A venda permite o uso de recursos próprios e FGTS, facilitando o acesso para diversos perfis de compradores. O condomínio é pago pela Caixa até a data da venda, reduzindo custos iniciais para o comprador. A localização em Canoas, uma cidade com boa infraestrutura, agrega valor ao imóvel, tornando-o atrativo para moradia ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 90.540,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o valor mínimo de venda de R$ 90.540,74 e a área de 41,19m², este apartamento representa uma oportunidade interessante para investimento em imóvel residencial compacto. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, aproveitando o desconto de 43,41%. A seguir, algumas estratégias:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoEstancia Velha, imóveis Caixa em Canoas - RS, região com demanda por imóveis para locação.
Valor de AvaliaçãoR$ 160.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 90.540,74 (1ª praça)
Área41,19m² privativos
Quartos2 quartos
CondomínioPago pela Caixa até a venda, reduzindo custos iniciais

Após aquisição, o imóvel pode ser destinado para locação residencial, aproveitando a demanda local, ou revendido após valorização. É importante verificar o estado de conservação para eventuais reformas que valorizem o imóvel. A possibilidade de uso do FGTS amplia o público comprador, facilitando a revenda futura. Recomendo também analisar o mercado local para definir o melhor momento de venda ou locação, considerando a liquidez e valorização da região.

  • Acompanhar o leilão para garantir lance competitivo na primeira praça.
  • Verificar documentação e eventuais pendências antes da compra.
  • Planejar eventuais melhorias para aumentar o valor de mercado.
  • Considerar locação como fonte de renda passiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.540,74. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estância Velha em Canoas/RS. A região de Estância Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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