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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43.73m² , Centro , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.73m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 43,73 m². Ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em localização central. O imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto básico e funcionalidade. A possibilidade de financiamento via SBPE e uso de FGTS amplia as opções de aquisição, facilitando o acesso para diferentes perfis de compradores. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.


Localizado no Centro de imóveis Caixa em Canoas, o imóvel está próximo a serviços essenciais e com boa mobilidade urbana, o que valoriza o investimento. A matrícula está regularizada e o imóvel não possui averbação de leilões negativos, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/04/2025 10:00
Valor: R$ 187.672,67
2ª Praça Encerrado
Data: 06/05/2025 10:00
Valor: R$ 172.091,56
Economia: R$ 15.581,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com boa liquidez e potencial de valorização em imóveis Caixa em Canoas. Com avaliação em R$ 170.000,00 e lance inicial de R$ 187.672,67 no primeiro leilão, o imóvel pode ser adquirido próximo ao valor de mercado, considerando o lance mínimo.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor competitivo, observando o lance atual e a concorrência. Caso não seja possível, o segundo leilão oferece uma redução no valor mínimo para R$ 172.091,56, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor.

Após a aquisição, o imóvel pode ser destinado para locação residencial, aproveitando a demanda por apartamentos compactos na região central de Canoas. A responsabilidade pelo condomínio e IPTU fica a cargo do comprador, portanto, é importante considerar esses custos na análise de rentabilidade.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área43,73 m²
Quartos2
Vagas1
Valor AvaliaçãoR$ 170.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 187.672,67
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 172.091,56
LocalizaçãoCentro, Canoas - RS

Além disso, é importante verificar a documentação e condições do imóvel antes da compra, e considerar a possibilidade de melhorias para aumentar o valor de locação ou revenda. A flexibilidade de pagamento, incluindo financiamento via SBPE e uso de FGTS, amplia o público potencial para revenda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.672,67 e da 2ª praça é de R$ 172.091,56. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Canoas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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