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Apartamento com 2 quartos e 41m² privativos , Estância Velha , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 41,19 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Localizado em Estancia Velha, apartamentos leilão em Canoas, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto básico e funcionalidade. A unidade está situada no 4º andar do bloco 05, apartamento 404, o que pode garantir uma boa ventilação e iluminação natural. O imóvel está disponível para compra direta, facilitando a aquisição sem a necessidade de participação em leilão.


O imóvel é indicado para quem busca uma oportunidade de investimento com valor inicial atrativo, considerando o desconto de aproximadamente 40,74% sobre o valor de avaliação. A localização em Canoas, uma cidade com boa infraestrutura, pode favorecer a valorização e a facilidade de locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 97.778,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este apartamento em apartamentos leilão em Canoas envolve a análise cuidadosa do potencial de valorização e da liquidez do imóvel. Considerando o valor mínimo de venda de R$ 97.778,11, que representa um desconto significativo de 40,74% sobre a avaliação de R$ 165.000,00, há uma margem interessante para aquisição abaixo do valor de mercado.

Segue um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 165.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 97.778,11
Área Privativa41,19 m²
Quartos2
LocalizaçãoEstancia Velha, Canoas - RS

Recomendo aguardar a compra direta, pois o imóvel está disponível para essa modalidade, evitando riscos de concorrência em leilão. A compra à vista é exigida, portanto, é importante ter os recursos disponíveis para aproveitar o desconto.

Após aquisição, sugiro as seguintes ações:

  • Reforma e Valorização: Avaliar pequenas melhorias para aumentar o valor de locação e atrair inquilinos.
  • Locação: Destinar o imóvel para locação residencial, aproveitando a demanda local por apartamentos compactos.
  • Monitoramento do Mercado: Acompanhar a valorização do bairro e possíveis melhorias urbanísticas que possam valorizar o imóvel.
  • Planejamento Financeiro: Considerar o custo do condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para calcular a rentabilidade líquida.

Este imóvel representa uma boa oportunidade para investidores que buscam entrada acessível e potencial de retorno via locação, especialmente em uma cidade com boa infraestrutura como Canoas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.778,11. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estância Velha em Canoas/RS. A região de Estância Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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