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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43.73m² privativos , Centro , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 43,73 m² dentro de uma área total de 85,74 m². Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. Localizado no Centro de ofertas de leilão em Canoas, oferece fácil acesso a serviços e comércio local, valorizando a mobilidade e conveniência.


O imóvel está inserido em condomínio residencial, o que pode garantir segurança e manutenção das áreas comuns. A possibilidade de financiamento via SBPE e uso de FGTS amplia as opções para aquisição, facilitando o acesso para diferentes perfis de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 126.926,84
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 129.407,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria adquirir este apartamento no 1º leilão pelo valor mínimo de R$ 210.000,00, que corresponde ao valor de avaliação, garantindo assim um investimento alinhado ao mercado. Caso não haja arremate, o 2º leilão oferece uma oportunidade com desconto significativo, com lance mínimo de R$ 129.407,13, o que pode representar uma excelente margem para valorização futura.

Recomendo analisar a documentação disponibilizada, especialmente a matrícula e edital, para confirmar a regularidade e possíveis ônus. A localização central em ofertas de leilão em Canoas é um ponto forte, facilitando a locação ou revenda.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise documentalVerificar matrícula, edital e possíveis dívidas para evitar surpresas.
2. Avaliação físicaVisitar o imóvel para confirmar estado de conservação e eventuais reformas necessárias.
3. Estratégia de lanceParticipar do 1º leilão com lance próximo ao valor de avaliação; se não arrematar, aguardar o 2º leilão para tentar lance com desconto.
4. FinanciamentoAproveitar a possibilidade de financiamento via SBPE para facilitar a compra.
5. Pós-arrematePlanejar reforma e/ou locação para retorno do investimento.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização e potencial de valorização, especialmente considerando a possibilidade de arremate com desconto no 2º leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.926,84 e da 2ª praça é de R$ 129.407,13. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Canoas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio CONDOMÍNIO OPEN CANOAS CENTRO. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO OPEN CANOAS CENTRO em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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