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Apartamento com 2 quartos e 42,64m² de área privativa , João Xxiii , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.11m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Fortaleza/CE!
Apartamento com excelente área privativa de 42,64m² e área total de 87,11m², distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, além de 1 vaga de garagem.
Localizado em uma região com infraestrutura completa, este imóvel é ideal para quem busca moradia ou investimento com potencial de valorização.
Atenção especial às formas de pagamento: Verifique os detalhes no site da Caixa Econômica Federal, pois podem haver atualizações.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 77.622,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de venda de R$ 77.622,60, que é significativamente inferior à avaliação de R$ 134.000,00. A diferença de R$ 56.377,40 representa um potencial de lucro considerável após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital de leilão e a matrícula do imóvel (disponível para download). Verificar se há pendências, ônus ou restrições que possam impactar o valor ou a posse do bem. A matrícula 85920 e o IPTU 9327711 devem ser conferidos.
  • Verificação das Formas de Pagamento: Conforme observado na descrição, as formas de pagamento devem ser confirmadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal, com atenção especial para o dia da sessão de leilão. A possibilidade de pagamento à vista ou parcelado (com 25% de entrada e saldo em até 30 meses, corrigido pelo IPCA-E) deve ser considerada. Dada a diferença entre o valor de venda e a avaliação, o pagamento à vista pode ser a opção mais vantajosa para maximizar o retorno.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 77.622,60. Dado o valor de avaliação, um lance próximo a este valor inicial pode ser competitivo. No entanto, é importante monitorar a sessão de leilão e estar preparado para cobrir lances de outros participantes, respeitando o incremento mínimo de R$ 2.000,00. A estratégia deve ser definida com base na análise de mercado e no potencial de revenda ou locação do imóvel.
  • Potencial de Mercado e Revenda/Locação: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Itaperi, leilão em Fortaleza/CE. Comprar abaixo da avaliação é um bom ponto de partida, mas é essencial garantir que o preço final de aquisição permita uma margem de lucro saudável após custos de reforma (se necessário) e impostos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.622,60. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro João Xxiii em Fortaleza/CE. A região de João Xxiii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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