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Apartamento com 3 quartos em Fortaleza , Cajazeiras , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.06m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Fortaleza!
Este apartamento em Cajazeiras oferece 77,06 m² de área total e 68,3 m² de área privativa, com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem.
Localizado em um condomínio com boa estrutura, é ideal para famílias que buscam conforto e praticidade.
Atenção: Dívidas condominiais e tributárias são de responsabilidade do comprador. Verifique as condições de financiamento SBPE e FGTS diretamente com a Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 184.960,40
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 212.503,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Fortaleza, especialmente na região de Cajazeiras. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 212.503,74, um valor significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 140.000,00 (embora a avaliação pareça menor que o lance inicial, o que pode indicar uma oportunidade ainda maior ou um erro na informação, mas focaremos no lance da segunda praça como ponto de partida).

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Cajazeiras, considerando metragem, número de quartos e comodidades. O objetivo é identificar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e as dívidas condominiais e de IPTU mencionadas. É crucial obter os valores exatos dessas dívidas antes de dar um lance.
  • Estratégia de Lance: Com base no valor de mercado e nos custos totais, definir um lance máximo estratégico. Dado que o leilão é judicial e a Caixa é a comitente, é provável que haja uma margem para negociação ou que o valor de arrematação fique abaixo do valor de mercado. A segunda praça, com o lance de R$ 212.503,74, parece ser o ponto de entrada mais atrativo.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É fundamental que o investidor se dirija a uma agência da Caixa ou a um Correspondente Caixa Aqui para obter informações precisas sobre as linhas de crédito disponíveis e o enquadramento do imóvel, antes de efetuar qualquer lance.
  • Avaliação e Reforma: Caso o imóvel necessite de reformas, obter orçamentos detalhad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.960,40 e da 2ª praça é de R$ 212.503,74. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cajazeiras em Fortaleza/CE. A região de Cajazeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Green Park Expansão I - Quadra 21. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Green Park Expansão I - Quadra 21 em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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