Apartamento com 2 quartos e 43,2m² em Rio de Janeiro/RJ , Inhoaíba , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel, um apartamento de 43,2m² privativos, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua localização no leilao com descontos em Rio De Janeiro e o valor de avaliação de R$ 150.000,00. A descrição indica que o imóvel possui 2 quartos, WC, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, com área total de 90,53m².

Análise e Plano de Ação:

• Avaliação e Praça: A avaliação de R$ 150.000,00 é um ponto de partida crucial. O lance mínimo atual é de R$ 186.565,37, o que sugere que o imóvel pode ter sido ofertado em leilões anteriores sem sucesso ou que o valor de mercado é superior à avaliação inicial. A descrição menciona que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção especial. A regularização é por conta do adquirente.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo atual é R$ 186.565,37, é fundamental monitorar a disputa. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um valor mais próximo da avaliação, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é R$ 169.684,89. No entanto, é preciso considerar que a disputa pode elevar o valor. Uma estratégia seria definir um teto de investimento com base na avaliação, nos custos de regularização e no potencial de retorno, e não ultrapassá-lo.
• Custos Adicionais: É imperativo considerar os custos de regularização da matrícula, que podem ser significativos devido à averbação de gravame/penhora/indisponibilidade. Além disso, o edital menciona que eventuais débitos de condomínio e tributos (IPTU) são de responsabilidade do adquirente. É essencial obter esses valores antes de fazer uma oferta.
• Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Paciência, Rio de Janeiro, é vital. A área total de 90,53m² e a área privativa de 43,2m² com 2 quartos são características que po...