Apartamento com 2 quartos e 43m² de área privativa , Gilberto Mestrinho , Manaus - AM

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A análise do leilão indica que a 1ª praça tem um valor de avaliação de R$ 237.000,00, com a 2ª praça oferecendo um desconto significativo, iniciando em R$ 188.168,10. Recomendo aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de economia, desde que o orçamento permita e o risco de perda do imóvel seja aceitável.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Gilberto Mestrinho, leilão em Manaus/AM, para determinar um valor de mercado realista e potencial de revenda ou locação. Considerar a área construída (43,58 m²) e o número de quartos (2) como fatores chave.
• Planejamento Financeiro: Definir um teto de gastos com base na avaliação e nos valores das praças, considerando os 5% de recursos próprios exigidos pela Caixa, além de custos de documentação, impostos e possíveis reformas.
• Aprovação de Crédito: Obter a aprovação da carta de crédito antes do leilão é crucial. Este passo garante a viabilidade financeira e agiliza o processo de compra.
• Estratégia de Lance: Se decidir participar da 1ª praça, definir um lance máximo conservador. Se optar pela 2ª praça, estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas ainda assim vantajoso em relação à avaliação inicial.
• Pós-Leilão: Caso arremate o imóvel, priorizar a regularização da documentação e o pagamento dos débitos pendentes, conforme informado no edital. Avaliar a necessidade de reformas para otimizar o valor de mercado e o potencial de locação ou venda.

Considerações Adicionais:

Praça	Data Início	Valor Inicial	Observação
1ª Praça	11/11/2025 13:00	R$ 237.000... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Manaus/AM IPL 9.4 Judicial PW Leilões Apartamento Verona Premium em Manaus com 2 quartos 1ª Praça: R$ 69.361 2ª Praça: R$ 92.800 3ª Praça: R$ 12.100 Leilão: 26/11/2025 Apartamento Verona Premium em Manaus com... IPL 7.0 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 162.000 2ª Praça: R$ 88.200 Leilão: 04/07/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de gar... IPL 4.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Manaus 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 227.219 Leilão: 14/04/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ma... 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Veja mais leilões de imóveis em Manaus. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.000,00 e da 2ª praça é de R$ 188.168,10. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Manaus? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gilberto Mestrinho em Manaus/AM. A região de Gilberto Mestrinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Manaus? Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Leve Castanheiras Residencial Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Leve Castanheiras Residencial Park em Manaus. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Manaus? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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