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Apartamento com 2 quartos e 44,31m² privativos em Porto Alegre , Parque Santa Fe , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

99.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre! Apartamento com excelente área total de 99,33 m² e 44,31 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, banheiro social, sala e cozinha integradas, além de 1 vaga de garagem. Localizado em condomínio com boa infraestrutura. Atenção: As formas de pagamento devem ser verificadas diretamente no site da CAIXA no dia do leilão, pois podem sofrer alterações. Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 133.064,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em Porto Alegre. A área privativa de 44,31 m² é um bom ponto de partida para locação, especialmente para estudantes ou jovens profissionais, dada a configuração de 2 quartos.

Análise de Praças e Lances:

  • O valor de avaliação é de R$ 220.154,00, enquanto o valor de venda inicial (lance mínimo) é de R$ 133.064,05. Isso representa um desconto significativo de aproximadamente 39,5% em relação à avaliação, o que é muito atrativo.
  • Considerando que o leilão é da Caixa Econômica Federal e está em modalidade online, é provável que haja bastante concorrência. A data de encerramento é 02/10/2025 às 10h00.
  • O lance atual está zerado, indicando que o leilão ainda não teve lances ou está em fase inicial. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Verificação Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial baixar e analisar a matrícula do imóvel (disponível em PDF) para verificar a existência de ônus, hipotecas ou outras pendências não mencionadas.
  2. Pesquisa de Mercado na Região: Investigar o valor de aluguel de apartamentos similares no bairro Parque Santa Fé e arredores. Comparar com o valor de venda para calcular o potencial retorno sobre o investimento (ROI).
  3. Estratégia de Lance: Dado o desconto inicial, pode-se considerar um lance próximo ao valor de venda inicial, mas com margem para negociação caso haja mais de uma praça. Se o leilão for em praça única, um lance estratégico logo no início pode garantir o imóvel. Se houver possibilidade de segunda praça (o que não está explícito aqui, mas é comum em leilões da Caixa), pode-se aguardar um valor menor, mas com o risco de perder o imóvel para outros lances.
  4. Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos: impostos (IPTU...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.064,05. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Santa Fe em Porto Alegre/RS. A região de Parque Santa Fe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Porto São Gabriel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto São Gabriel em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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