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Apartamento com 51m² em Porto Alegre/RS , Morro Santana , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.11m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Porto Alegre! Este apartamento de 51,56m² privativos oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Com uma área global de 81,11m², o imóvel está situado em um terreno com 146,68m de frente, próximo a vias importantes. A matrícula 4.978 detalha a área e a fração ideal, sendo uma ótima oportunidade para investidores que buscam imóveis com documentação clara e potencial de reforma. A penhora existente em favor do condomínio é um ponto a ser considerado na análise, mas o valor mínimo de venda de R$ 90.000,00 o torna altamente atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 13:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em ofertas de leilão em Porto Alegre com um valor de entrada acessível. A avaliação de R$ 180.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 90.000,00 indicam um potencial de valorização significativo, especialmente se o imóvel for adquirido na segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Ônus: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise aprofundada da matrícula 4.978 e da averbação AV.6 referente à penhora em favor do Condomínio Edifício Ravena II. Compreender a natureza e o impacto dessa penhora é fundamental.
  • Visita Técnica (se possível): Caso o acesso seja permitido, uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação, identificar necessidades de reforma e verificar a real situação do apartamento é altamente recomendada.
  • Estratégia de Lance: Dada a diferença entre o lance inicial da primeira praça (R$ 180.000,00) e o da segunda praça (R$ 90.000,00), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 deve ser considerado ao formular a proposta.
  • Custos de Reforma e Regularização: Estimar os custos de eventuais reformas necessárias e os custos para regularização de quaisquer pendências, incluindo a penhora, é essencial para calcular o custo total do investimento.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Porto Alegre, considerando a localização exata e as características do imóvel, para definir um preço de venda ou locação pós-aquisição.
  • Opções de Saída: Planejar a estratégia de saída, seja através da venda do imóvel após reforma, seja pela locação, considerando o potencial de renda passiva.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Regional Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Morro Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Residencial Ravena II (Ravena 2). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Ravena II (Ravena 2) em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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