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Apartamento com 2 quartos e 44,99m² privativos , Ajuda De Cima , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.99m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 44,99m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. Localizado em imóveis Caixa em Macaé, RJ, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto básico e funcionalidade. A unidade está situada no 3º andar do bloco 06, apartamento 301, garantindo uma boa ventilação e iluminação natural.

O imóvel está registrado sob matrícula número 12578 na comarca de Macaé, com inscrição imobiliária 02324503630089. A averbação dos leilões negativos está averbada, o que pode indicar regularidade documental para fins de negociação.

O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para o pagamento das despesas, sendo importante considerar esses custos no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 52.401,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em imóveis Caixa em Macaé, RJ, com avaliação de R$ 104.000,00 e lance mínimo de R$ 59.428,31 (desconto de 42,86%), é recomendável planejar a aquisição visando a primeira praça do leilão para obter o melhor custo-benefício.

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão para garantir participação ativa na primeira praça, aproveitando o desconto significativo.
  • Considerar os custos adicionais de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o investimento total.
  • Verificar a possibilidade de utilização do FGTS para facilitar o pagamento, conforme permitido.
  • Após aquisição, avaliar a necessidade de pequenas reformas para valorização do imóvel, focando em melhorias na cozinha e banheiro, que são pontos críticos para valorização.
  • Estudar o mercado local para definir se o imóvel será destinado à locação residencial, aproveitando a demanda por apartamentos compactos em Macaé, ou para revenda após valorização.

Considerações financeiras:

ItemValor (R$)
Valor de avaliação104.000,00
Lance mínimo (1ª praça)59.428,31
Estimativa condomínio (até 10% do valor avaliação)10.400,00

Este planejamento permite uma análise detalhada do investimento, minimizando riscos e maximizando o retorno esperado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.401,20. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ajuda De Cima em Macaé/RJ. A região de Ajuda De Cima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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