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Apartamento com 2 Quartos e 45,64 m² para Moradia Confortável , Centro , Belford Roxo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.64m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 45,64 m² de área construída, ele inclui 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel ou revenda em uma área urbana movimentada. A localização em leilões em Belford Roxo facilita o acesso a serviços essenciais, potencializando o retorno sobre o investimento.
Aspectos positivos: O valor de avaliação é de R$ 203.414,91, permitindo uma entrada acessível. Espere pela 2ª praça para possivelmente arrematar por R$ 264.482,39, o que pode oferecer uma margem melhor.

  • Potencial de valorização na região.
  • Baixos custos de manutenção estimados.
  • Adaptação fácil para locação moderna.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 203.414,91
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 264.482,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial da 1ª praça em R$ 203.414,91, mas esperaria pela 2ª praça com lance de R$ 264.482,39, pois isso pode indicar uma oportunidade de preço mais competitivo se houver menos disputa. O imóvel tem 45,64 m², com 2 quartos e 1 banheiro, o que o torna viável para aluguel residencial em leilões em Belford Roxo.
Passos iniciais: Eu começaria com uma análise detalhada dos custos, como o IPTU e condomínio estimados em 0,00, para garantir que os gastos mensais sejam gerenciáveis. Em seguida, verificaria a situação legal, confirmando que não há dívidas pendentes, e planejava uma visita para avaliar a condição real do imóvel.

AspectoAção Planejada
FinanciamentoConsiderar opções de financiamento SBPE da Caixa, mas apenas se o custo total se alinhe com projeções de retorno.
Valor de AquisiçãoMonitorar o leilão para entrar com um lance estratégico na 2ª praça, visando minimizar o desembolso inicial.
  • Após a aquisição, investiria em reformas mínimas para aumentar o apelo no mercado de aluguel, como pinturas e atualizações básicas, com base no orçamento disponível.
  • Para maximizar o retorno, eu alugaria o imóvel rapidamente, visando inquilinos locais, e monitoraria o mercado para possíveis reajustes de preço.
  • Em longo prazo, manteria o imóvel como ativo gerador de renda, reinvestindo os lucros em outros imóveis semelhantes, ou venderia se houver uma valorização significativa na região.
Essa abordagem garante uma gestão de risco equilibrada, com foco em liquidez e crescimento sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.414,91 e da 2ª praça é de R$ 264.482,39. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Belford Roxo/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
Sim, este imóvel em leilão em Belford Roxo fica no condomínio Condomínio Dez Portal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belford Roxo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dez Portal em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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