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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 45,69 m² para moradia prática , Realengo , Rio De Janeiro - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.69m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 45,69 m² de área útil, ideal para aluguel ou residência própria em uma região movimentada como Realengo.
Oferece potencial de valorização, considerando o desconto de 40,74% no lance mínimo.

  • Área compacta e funcional para baixo custo de manutenção.
  • Possibilidade de uso de FGTS facilita a aquisição.
  • Localização em apartamentos leilão em Rio De Janeiro pode atrair inquilinos rapidamente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 69.689,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance mínimo de R$ 99.555,89 representa uma oportunidade acessível, especialmente com o desconto de 40,74%, o que sugere um bom ponto de entrada. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 03/11/2025 às 10h00, para monitorar a competição e possivelmente arrematar o imóvel sem grandes disputas.
Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Realengo para entender o valor de aluguéis médios, que podem ser em torno de R$ 1.500 a R$ 2.500 por mês, com base em imóveis semelhantes, gerando renda passiva.
  • Avaliação do imóvel: Com área de 45,69 m² e 2 quartos, planejo uma reforma simples para aumentar o apelo, como pinturas e atualizações na cozinha, custando cerca de R$ 10.000 a R$ 15.000, o que poderia elevar o valor de revenda.
  • Estratégia financeira: Como o imóvel aceita recursos próprios e FGTS, usaria meus próprios fundos para evitar juros, mas verificaria se há opções de financiamento externo, embora não indicado. O custo mensal estimado de condomínio e IPTU seria zero no momento, o que alivia o orçamento inicial.
AspectoPlano
Tempo de esperaAguardar a primeira praça para ver lances; se não arrematar, monitorar possíveis praias subsequentes.
Risco e RetornoRisco baixo devido ao preço acessível, com retorno via aluguel ou venda após melhorias.
Após a aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda imediata ou o manteria para uso pessoal, considerando a localização em apartamentos leilão em Rio De Janeiro. É essencial revisar o edital e a matrícula para evitar surpresas legais, garantindo que o imóvel esteja 100% disponível. Essa abordagem equilibrada visa maximizar o investimento com base nos dados disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.689,12. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Realengo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Realengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Parque Rio Maravilha I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque Rio Maravilha I em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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