Apartamento com 2 quartos e 45,9m² em Cidade Ocidental/GO , Colina Verde , Cidade Ocidental - GO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A área de 45,9m² privativos e 76,61m² de área total, com 2 quartos, é um formato bastante procurado no mercado imobiliário, especialmente para famílias pequenas ou investidores que buscam locação.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O leilão inicia em 10/12/2025 às 10:00, com o primeiro lote fechando às 10:03:00. O lance mínimo atual é de R$ 135.417,69. Dado que o leilão está aberto para lances, é crucial monitorar a disputa. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, que ocorre em 16/12/2025 às 10:00. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
• Estratégia de Lance: Se o valor de avaliação é R$ 155.000,00 e o lance mínimo na primeira praça é R$ 135.417,69, um lance próximo ao valor de avaliação pode ser competitivo, mas é importante considerar o valor de mercado real na região. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Condições de Pagamento e Financiamento:

• O imóvel aceita pagamento à vista, com recursos do FGTS ou financiamento (modalidade SBPE). É fundamental verificar as condições específicas de financiamento e aprovação de crédito na Caixa Econômica Federal antes de participar.
• A entrada mínima exigida é de 5% do valor da proposta, podendo ser dispensada em casos de convênio com a Caixa.

Riscos e Considerações:

• Dívidas: O edital informa que eventuais débitos de condomínio e tributos (IPTU, taxas) são de responsabilidade exclusiva do adquirente. É imprescindível verificar o valor exato dessas dívidas antes de dar um lance.
• Ocupação e Reformas: O imóvel é vendido no estado de c...