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Apartamento com 2 quartos e 45m² privativos , Olinda , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 45m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em localização central. O imóvel está situado no centro de apartamentos leilão em Nilópolis, facilitando o acesso a serviços e comércio local. A propriedade não menciona vagas de garagem ou banheiros, o que pode indicar configuração padrão para apartamentos deste porte. O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, o que amplia as possibilidades para compradores. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

O imóvel está vinculado a um leilão SFI, com edital disponível para consulta, e conta com matrícula registrada sob o número 15542 na comarca de Nilópolis-RJ. A localização e o tamanho do apartamento o tornam uma opção interessante para quem busca investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de avaliação e as condições de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 98.816,70
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.328.063,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste apartamento em apartamentos leilão em Nilópolis, é recomendável analisar cuidadosamente o valor mínimo de venda do primeiro leilão, que está significativamente acima do valor de avaliação, indicando uma expectativa de mercado elevada. A seguir, algumas estratégias e considerações para o investimento:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 160.000,00
1º LeilãoR$ 419.971,46 (valor mínimo)
2º LeilãoR$ 1.328.063,38 (valor mínimo)
Área45m² privativos
LocalizaçãoCentro de Nilópolis, RJ
  • Avaliação do Mercado: O valor do primeiro leilão está muito acima da avaliação, o que pode indicar que o imóvel está sendo ofertado com expectativa de valorização ou que há alguma particularidade no processo.
  • Praça do Leilão: Considerar aguardar o segundo leilão, onde o valor mínimo é ainda maior, o que pode indicar baixa liquidez ou disputa acirrada.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS, mas não menciona financiamento, o que pode limitar o público comprador.
  • Despesas: Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante incluir no custo total do investimento.
  • Plano de Ação: Avaliar a possibilidade de negociação direta com o leiloeiro para entender as condições e possíveis descontos. Considerar o potencial de aluguel ou revenda, dado o tamanho e localização do imóvel.

Em resumo, este imóvel pode ser interessante para investidores com capital disponível e que busquem oportunidades em leilões, porém é fundamental realizar uma análise detalhada do processo e das condições p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.816,70 e da 2ª praça é de R$ 1.328.063,38. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Olinda em Nilópolis/RJ. A região de Olinda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Nilópolis fica no condomínio San Matheus Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nilópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no San Matheus Residence em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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