Apartamento com 2 quartos e 46,47 m² em Queimados/RJ , Vila Americana , Queimados - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilões em Queimados/RJ. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de avaliação é de R$ 102.684,58, com um lance inicial de R$ 102.684,58. A área privativa de 46,47 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem é um diferencial para locação residencial.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Vila São João e arredores para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (IPTU), condomínio e eventuais reformas necessárias. O IPTU é R$ 10908000004600094, e o condomínio deve ser verificado.
• Financiamento e Pagamento: O edital menciona a necessidade de aprovação de carta de crédito antes do leilão e que 5% do valor deve ser pago com recursos próprios. É crucial verificar a possibilidade de financiamento bancário, pois o edital apenas menciona a aprovação de carta de crédito e não garante financiamento direto.
• Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e estar preparado para dar um lance competitivo na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo valor de avaliação ou ligeiramente acima, se o mercado justificar.
• Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar as reformas necessárias para otimizar o imóvel para locação ou revenda, focando em melhorias que agreguem valor e atraiam inquilinos ou compradores.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)	Observações
Lance (2ª Praça)	102.684,58	Valor de avaliação
Taxas de Leilão	A consultar	Conforme edital
ITBI	A consultar	Variá... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Queimados/RJ IPL 1.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 quarto com 23m², ideal para investimento 1ª Praça: R$ 64.682 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 1 quarto com 23m², ideal par... IPL 7.0 Extrajudicial Nogar Leilões Apartamento 2 quartos em Queimados/RJ 1ª Praça: R$ 58.285 Leilão: 27/05/2026 Apartamento 2 quartos em Queimados/RJ IPL 7.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 59,86m² privativos 1ª Praça: R$ 50.623 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 8.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 46.47m² área privativa 1ª Praça: R$ 39.392 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 46.47m² á... IPL 8.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 46.47m² 1ª Praça: R$ 38.673 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 46.47m² IPL 8.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 54.96m² 1ª Praça: R$ 65.677 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 54.96m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Queimados? O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.598,62 e da 2ª praça é de R$ 102.684,58. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Queimados? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Americana em Queimados/RJ. A região de Vila Americana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Queimados? Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Queimados. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Queimados fica no condomínio Condomínio Felicidade 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Queimados, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Felicidade 2 em Queimados. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Queimados? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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