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Apartamento com 2 quartos e 46,75m² em Rio de Janeiro , Honório Gurgel , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.75m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única no leilão em Rio De Janeiro!
Apartamento com 46,75m² de área total e privativa, ideal para quem busca praticidade e localização. Com 2 quartos, 1 banheiro e cozinha funcional, este imóvel oferece o conforto necessário para o dia a dia. Situado na Estrada João Paulo, N. 320, Apto. 307, Bloco 01, este é um convite para investir em um dos mercados mais dinâmicos do país. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, com cobertura de IPTU e condomínio acima de certos limites, além de assessoramento até o registro. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições vantajosas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 88.007,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em uma localização estratégica no leilão em Rio De Janeiro. Dado que se trata de uma licitação aberta pela Caixa Econômica Federal, a modalidade de venda é à vista, com recursos próprios ou FGTS, o que pode atrair um público específico de compradores.

Análise de Valor e Praça:

  • Lance Inicial: R$ 88.007,41
  • Avaliação: R$ 150.321,04
  • Desconto em relação à avaliação: Aproximadamente 41,4%

Considerando o lance inicial significativamente abaixo da avaliação de mercado, a estratégia ideal seria participar ativamente no primeiro lance, visando arrematar o imóvel pelo valor mais próximo possível do lance inicial. A data de homologação da licitação a partir de 02/10/2025 indica que o processo pode se estender, mas a definição do lance inicial é crucial.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é fundamental realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região da Estrada João Paulo, 320, Rio de Janeiro (RJ). Verificar preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e área semelhante.
  2. Análise de Custos Adicionais: Incluir no cálculo do lance máximo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e o valor do IPTU e condomínio que excederem os limites cobertos pela Caixa.
  3. Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro atrativa após a revenda ou que ofereça um bom retorno de aluguel. Por exemplo, se a pesquisa indicar que imóveis similares são vendidos por R$ 140.000,00, e os custos adicionais somam R$ 15.000,00, o lance máximo poderia ser em torno de R$ 125.000,00.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.007,41. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Honório Gurgel em Rio De Janeiro/RJ. A região de Honório Gurgel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Recanto dos Rouxinóis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Recanto dos Rouxinóis em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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