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Apartamento com 2 quartos e 49,58m² privativos , Jardim Da Laranjeira , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.58m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 49,58m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis para locação. Localizado em uma região residencial da Zona Leste de imóveis Caixa em São Paulo, o imóvel está situado no Jardim da Laranjeira, um bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços e transporte público.

O imóvel está disponível para venda em leilão, com possibilidade de utilização do FGTS para aquisição, o que amplia as opções de pagamento para interessados. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Com uma matrícula registrada e edital disponível para consulta, o imóvel oferece segurança jurídica para o comprador. A área construída é compacta, facilitando a manutenção e reduzindo custos operacionais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2025 10:00
Valor: R$ 149.515,10
2ª Praça Encerrado
Data: 29/04/2025 10:00
Valor: R$ 97.102,66
Economia: R$ 52.412,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, marcado para 29/04/2025, onde o valor mínimo de venda é significativamente menor (R$ 97.102,66) comparado ao primeiro leilão (R$ 149.515,10). Isso pode proporcionar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação (R$ 140.000,00), aumentando a margem de lucro potencial.

Considerando a área privativa de 49,58m² e a localização em imóveis Caixa em São Paulo, o imóvel é adequado para locação residencial, especialmente para jovens profissionais ou pequenos casais. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a ser avaliado, mas a região oferece opções de transporte público.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise do editalEstudar detalhadamente o edital e documentos disponíveis para garantir segurança jurídica.Evitar surpresas legais e garantir a regularidade do imóvel.
2. Acompanhamento do leilãoMonitorar o andamento do leilão, focando no segundo leilão para melhores condições.Adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação.
3. Avaliação financeiraCalcular custos adicionais como condomínio e IPTU, além de possíveis reformas.Planejar o investimento e retorno esperado.
4. Pós-compraRealizar eventuais melhorias para valorização e iniciar processo de locação.Maximizar retorno com aluguel.

Este plano permite um investimento seguro e potencialmente lucrativo, aproveitando as condições do leilão e as características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.515,10 e da 2ª praça é de R$ 97.102,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Da Laranjeira em São Paulo/SP. A região de Jardim Da Laranjeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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