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Apartamento com 2 quartos e 49m² privativos , Fatima , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.94m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 48,94 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em casas de leilão em Canoas. O imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto básico. A regularização do imóvel está vinculada a uma ação judicial, cuja responsabilidade pela regularização é do adquirente, o que deve ser considerado no planejamento da compra. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que limita o acesso a compradores que não dispõem de financiamento. As despesas condominiais são de responsabilidade do comprador, com um limite de até 10% do valor de avaliação, e tributos também são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 99.028,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em casas de leilão em Canoas, RS, com avaliação de R$ 175.000,00 e lance mínimo de R$ 99.028,93 (desconto de 43,41%), é importante considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação do imóvel: O desconto significativo na primeira praça torna o imóvel atrativo para aquisição abaixo do valor de mercado, possibilitando margem para valorização futura ou revenda com lucro.
  • Regularização judicial: A responsabilidade pela regularização é do comprador, o que implica custos e tempo para resolver pendências judiciais. Recomendo consultar um advogado especializado para avaliar o impacto e custos envolvidos.
  • Forma de pagamento: Apenas à vista com recursos próprios, o que exige planejamento financeiro adequado e pode limitar o público comprador.
  • Despesas adicionais: Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, sendo importante estimar esses custos para evitar surpresas financeiras.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise jurídicaContratar advogado para avaliar ação judicial e custos de regularização.Mitigar riscos legais e financeiros.
2. Avaliação financeiraVerificar disponibilidade de recursos para pagamento à vista e despesas adicionais.Garantir capacidade financeira para aquisição e manutenção.
3. Aquisição na primeira praçaAproveitar o lance mínimo com desconto de 43,41% para compra abaixo do valor de mercado.Maximizar retorno sobre investimento.
4. Regularização e melhoriasResolver pendências judiciais e realizar eventuais melhorias para valorização.Facilitar revenda ou locação futura.
5. Venda ou locaçãoApós regularização, colocar o imóvel no mercado para venda ou locação.Obter retorno financeiro.

Este planejamento detalhado permite aproveitar o desconto do leilão, gerenciar riscos legais e financeiros, e potencializar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.028,93. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fatima em Canoas/RS. A região de Fatima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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