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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 49 m² construídos , Muribara , São Lourenço Da Mata - PE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área privativa de 49,12 m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. Localizado em um condomínio, ele inclui comodidades como área de serviço e sala, o que facilita a locação ou revenda rápida.
Com o imóvel averbado e pronto para arrematação, há potencial para reformas mínimas que aumentem o valor. Invista considerando a baixa manutenção inicial e a possibilidade de uso imediato após a compra. Avaliado em R$ 155.000,00, ele pode ser adquirido com desconto, tornando-o acessível.
Verifique as regras de pagamento para garantir alinhamento com suas estratégias financeiras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 77.945,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 82.275,64, que representa um desconto significativo de 46,92%, tornando-o uma entrada acessível no mercado. Eu esperaria pela primeira praça, já que o leilão está encerrado, mas se fosse ativo, monitoraria de perto para arrematar no lance inicial, evitando incrementos desnecessários que poderiam elevar o custo.

Para o imóvel em si, com 2 quartos e uma área construída de 49,12 m², eu planejava uma reforma rápida e orçamentada, estimando custos com base na descrição que inclui sala, cozinha e área de serviço. Isso poderia incluir atualizações simples para atrair inquilinos, como pinturas e melhorias na cozinha, visando aluguel residencial ou até conversão para uso comercial se o bairro Muribara permitir.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção física para confirmar a condição, garantindo que não haja problemas ocultos, dado que o imóvel é de uma venda online da Caixa.
  • Passo 2: Analisar as regras de pagamento, que enfatizam recursos próprios ou FGTS, e planejar o financiamento apenas se necessário, mas como o texto não menciona financiamento tradicional, eu usaria capital próprio para evitar complicações.
  • Passo 3: Calcular o potencial de renda: com base no valor de avaliação de R$ 155.000,00, estimaria aluguéis mensais em torno de 0,5% a 1% desse valor, o que daria aproximadamente R$ 775,00 a R$ 1.550,00 por mês, cobrindo despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação).
AspectoPlanejamento
Tempo de esperaMonitorar prazos como o encerramento em 09/07/2025, e se não arrematado, preparar para uma possível segunda praça.
RiscosAvaliar dívidas como condomínio e tributos, que são do comprador, para negociar ou incluir no orçamento inicial.

Por fim, após a aquisição, eu comercializaria o imóvel via plataformas online ou agências, visando um turnaround rápido de 6 a 12 meses, reinvestindo os lucros em outros ativos. Essa estratégia garante liquidez e crescimento gradual do portfólio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Lourenço Da Mata/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Lourenço Da Mata, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.945,34. Para arrematar imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Lourenço Da Mata no edital oficial. Imóveis de leilão em São Lourenço Da Mata geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Muribara em São Lourenço Da Mata/PE. A região de Muribara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Lourenço Da Mata. Confira outros imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata.
Para participar de leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Lourenço Da Mata constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Lourenço Da Mata.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Lourenço Da Mata, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Lourenço Da Mata está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Lourenço Da Mata.
Sim, este imóvel em leilão em São Lourenço Da Mata fica no condomínio Condomínio Canela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Lourenço Da Mata, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Canela em São Lourenço Da Mata.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Lourenço Da Mata depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Lourenço Da Mata oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Lourenço Da Mata. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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