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Apartamento com 2 quartos e 50,38m² em São Luís , João De Deus , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.38m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em São Luís!
Este apartamento de 50,38m² oferece 2 quartos, 1 banheiro e 1 área de serviço, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado na Rua da Paz, este imóvel é uma excelente opção para investimento ou moradia.
A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, com cobertura de débitos de IPTU e condomínio acima de limites estabelecidos, além de assessoramento até o registro.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em São Luís!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 69.097,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em São Luís, com 50,38m² de área total e 47,04m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, 1 banheiro, 1 área de serviço, 1 sala e 1 cozinha, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis da Caixa Econômica Federal.

Análise de Investimento:

  • Tipo de Venda: Licitação Aberta com Leiloeiro. A modalidade de venda exige pagamento à vista com recursos próprios ou FGTS, excluindo financiamento, parcelamento ou consórcio. Isso pode limitar o público, mas também pode indicar um preço mais competitivo.
  • Benefícios da Caixa: A cobertura de débitos de IPTU (até R$ 1.000,00) e condomínio (até 10% do valor de avaliação) é um diferencial significativo, reduzindo custos adicionais para o comprador. O assessoramento até o registro também agrega valor.
  • Comissão do Leiloeiro: 5% sobre a proposta, paga pelo arrematante, deve ser considerada no cálculo do custo total.
  • Prazo de Pagamento: O pagamento à vista deve ocorrer em até 2 dias após a homologação, e a comissão do leiloeiro em até 30 minutos após o recebimento da fatura. A organização financeira é crucial.
  • Observações Legais: A impossibilidade de alterações cadastrais após a homologação e a necessidade de todos os proponentes estarem cadastrados no site da Caixa exigem atenção aos detalhes no momento da proposta.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o leilão está aberto para lances e a data de homologação é a partir de 02/10/2025, o investidor deve:

  1. Analisar o Edital Completo: Obter e ler atentamente o edital para entender todas as cláusulas, condições e prazos.
  2. Verificar a Matrícula do Imóvel: Acessar a matrícula para confirmar a situação legal do imóvel, possíveis ônus não cobertos pela Caixa e detalhes da construção.
  3. Av...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.097,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro João De Deus em São Luís/MA. A região de João De Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Condomínio Gonçalves Dias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Gonçalves Dias em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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