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Apartamento com 2 quartos e 50,85m² privativos , Empresarial Do Mandu , Contagem - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.21m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Este apartamento oferece uma excelente área total de 69,21 m² e uma área privativa de 50,85 m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em casas de leilão em Contagem/MG, o imóvel está em um leilão da Caixa Econômica Federal, com lances a partir de R$ 190.000,00. A aprovação da carta de crédito antes do leilão é obrigatória, e 5% do valor deve ser pago com recursos próprios. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 190.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 163.977,33
Economia: R$ 26.022,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A análise das praças é crucial:

  • 1ª Praça: Início em 11/11/2025 às 13:00 com valor de R$ 190.000,00. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, dependendo da demanda e do perfil do leilão.
  • 2ª Praça: Início em 18/11/2025 às 13:00 com valor de R$ 163.977,33. Este valor representa uma redução significativa e pode ser o ponto ideal para uma oferta agressiva, caso não haja muita concorrência.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de casas de leilão em Contagem/MG, especificamente no bairro Empresarial Do Mandu, para determinar o potencial de valorização e rentabilidade.
  2. Verificação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, é fundamental considerar os custos com impostos (IPTU, que já possui o número de inscrição), taxas de leilão, custos de cartório, possíveis reformas e condomínio. O edital menciona que débitos do imóvel são responsabilidade do arrematante, o que exige atenção redobrada.
  3. Simulação de Financiamento e FGTS: O edital exige a aprovação da carta de crédito antes do leilão e o pagamento de 5% com recursos próprios. É essencial realizar essa simulação o quanto antes para garantir a viabilidade financeira.
  4. Estratégia de Lance: Se o objetivo for investimento para revenda, considerar um lance na segunda praça para obter um custo de aquisição menor. Se for para moradia, o lance na primeira praça pode ser mais adequado, dependendo da urgência.
  5. Análise do Edital: Ler atentamente o edital, especialmente a partir da cláusula 16, para entender as regras de direito de preferência...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 163.977,33. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Empresarial Do Mandu em Contagem/MG. A região de Empresarial Do Mandu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Residencial Hydra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Hydra em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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