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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 52,76 m² , Novo Horizonte , Juiz De Fora - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.76m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é ideal para investidores iniciantes, com 2 quartos e 52,76 m² de espaço útil, perfeito para aluguel residencial. A localização em apartamentos leilão em Juiz De Fora-MG sugere boa valorização, e o desconto de quase 39% no lance mínimo torna-o acessível.
Possui estrutura simples, mas com potencial para reformas que aumentem o valor. FGTS pode ser usado, facilitando a entrada no mercado. Considere a baixa manutenção e o fluxo de moradores na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 92.482,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e aluguel para gerar renda passiva. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda: R$ 92.482,51, que é uma ótima entrada comparada à avaliação de R$ 151.493,25, permitindo uma margem de lucro significativa se arrematado na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, mas monitoraria de perto para evitar lances elevados.

  • Passo 1: Realizar uma vistoria física ou virtual para confirmar a condição do imóvel, dado que ele tem 2 quartos e 1 banheiro, o que é ideal para famílias pequenas ou estudantes.
  • Passo 2: Analisar as regras de pagamento, que aceitam recursos próprios e FGTS, facilitando o uso de reservas pessoais sem depender de financiamentos externos.
  • Passo 3: Calcular custos adicionais, como o condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e orçar até 10% do valor de avaliação para esses itens.
AspectoAção Planejada
Valor e LanceEntrar com um lance próximo ao mínimo para testar o mercado, incrementando gradualmente se necessário, mas não ultrapassando 10% acima para manter a rentabilidade.
Potencial de UsoReformar os espaços para aluguel, como modernizar a cozinha e sala, visando um retorno anual de aluguel estimado em 0,5% do valor investido mensalmente.
Eu evitaria recomendações para revenda imediata devido à área construída de 52,76 m², que é compacta, mas priorizaria o aluguel a longo prazo. Como o imóvel é 100% disponível, prosseguiria com due diligence nos documentos, como a matrícula, para garantir clareza legal. Por fim, diversificaria o portfólio adicionando este como um ativo de baixo risco em uma cidade como apartamentos leilão em Juiz De Fora.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.482,51. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Novo Horizonte em Juiz De Fora/MG. A região de Novo Horizonte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
Sim, este imóvel em leilão em Juiz De Fora fica no condomínio Park Marilândia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Juiz De Fora, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Park Marilândia em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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