Apartamento com 2 quartos e 53,86 m² de área privativa , Recreio Mossoró/mansoes Recreio Mossoró , Cidade Ocidental - GO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização em leilao com descontos em Cidade Ocidental/GO. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, que inicia em 18/11/2025 às 10:00, com um valor de lance inicial de R$ 106.294,10. Este valor é significativamente inferior à avaliação de R$ 118.000,00, permitindo uma margem de lucro considerável após a aquisição e possíveis reformas.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Cidade Ocidental/GO, considerando a metragem (93,67 m² total, 53,86 m² privativa), número de quartos (2) e vagas de garagem (1).
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no valor de avaliação, considerando os custos de reforma e impostos. É crucial ter a aprovação da carta de crédito antes do leilão, conforme exigido pela Caixa.
• Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com IPTU (R$ 987021), condomínio (a ser verificado), taxas de leilão, impostos de transmissão (ITBI) e possíveis custos de reforma. A responsabilidade pelo levantamento e pagamento de débitos do imóvel é do arrematante.
• Potencial de Valorização: Após a aquisição, avaliar a necessidade de reformas para otimizar o imóvel e aumentar seu valor de mercado. A localização em Cidade Ocidental/GO pode oferecer um bom potencial de retorno, especialmente se o mercado imobiliário local estiver em ascensão.
• Opções de Saída: Planejar a estratégia de saída, seja através da venda do imóvel após valorização ou da locação para geração de renda passiva.

Cronograma Sugerido:

Fase	Atividade	Prazo Estimado
1	Aprovação da Carta de Crédito	Antes d... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cidade Ocidental/GO IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com varanda, 1 vaga, 53.59m² útil 1ª Praça: R$ 57.065 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com varanda, 1 vag... IPL 3.0 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento 2 Quartos com Vaga em Cidade Ocidental 1ª Praça: R$ 155.000 Leilão: 07/04/2025 Apartamento 2 Quartos com Vaga em Cidade... IPL 5.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Mansões Recreio Mossoro 1ª Praça: R$ 156.608 2ª Praça: R$ 95.377 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Mans... IPL 5.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em CIDADE OCIDENTAL-GO 1ª Praça: R$ 78.202 2ª Praça: R$ 107.025 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em CIDA... IPL 6.0 Judicial Daniel Garcia Leilões Direitos Aquisitivos de Apartamento com Vaga de Garagem 1ª Praça: R$ 120.000 2ª Praça: R$ 60.000 Leilão: 03/02/2026 Direitos Aquisitivos de Apartamento com... IPL 9.0 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento com 1 vaga de garagem em condomínio residencial 1ª Praça: R$ 9.100 Leilão: 14/04/2026 Apartamento com 1 vaga de garagem em con... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cidade Ocidental? O leilão de imóveis extrajudicial em Cidade Ocidental/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Cidade Ocidental, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cidade Ocidental oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cidade Ocidental. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.863,07 e da 2ª praça é de R$ 106.294,10. Para arrematar imóveis em leilão em Cidade Ocidental, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cidade Ocidental no edital oficial. Imóveis de leilão em Cidade Ocidental geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cidade Ocidental? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Recreio Mossoró/mansoes Recreio Mossoró em Cidade Ocidental/GO. A região de Recreio Mossoró/mansoes Recreio Mossoró possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cidade Ocidental. Confira outros imóveis em leilão em Cidade Ocidental. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cidade Ocidental? Para participar de leilões de imóveis em Cidade Ocidental/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cidade Ocidental constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cidade Ocidental. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cidade Ocidental, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cidade Ocidental tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cidade Ocidental. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Cidade Ocidental fica no condomínio Residencial Duque de Caxias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cidade Ocidental, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Duque de Caxias em Cidade Ocidental. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cidade Ocidental? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cidade Ocidental depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cidade Ocidental permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cidade Ocidental/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cidade Ocidental para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cidade Ocidental? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cidade Ocidental incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cidade Ocidental. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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