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Apartamento com 2 quartos e 58m² área privativa , Colubandê , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por MGL. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58m²

Quartos

2

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 58m² de área privativa, localizado em imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ, no bairro Colubande.
Este imóvel é ofertado em leilão pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 164.000,00 e avaliação no mesmo valor. O imóvel está em estado de venda “ad-corpus”, ou seja, será vendido no estado em que se encontra, cabendo ao comprador a desocupação e eventuais reformas.

Principais características:
- Área privativa: 58 m²
- Quartos: 2
- Vagas de garagem: não informado
- IPTU e condomínio: débitos serão pagos pelo arrematante

Condições de pagamento:
O imóvel pode ser adquirido à vista, com possibilidade de uso de FGTS e financiamento sujeito à análise, conforme edital. É exigido pagamento mínimo de 5% de entrada à vista para financiamento.

Documentação:
Registro nº 8489 do 6º ofício da Comarca de São Gonçalo/RJ. Matrícula disponível para consulta online.

Importante:
O arrematante deve estar ciente das responsabilidades legais e despesas adicionais, como escritura, impostos e regularizações, além de possíveis ações judiciais pendentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:00
Valor: R$ 164.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 123.302,37
Economia: R$ 40.697,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este apartamento em imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ, com avaliação e lance inicial de R$ 164.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões urbanas com potencial de valorização.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Praça do Leilão1ª Praça com lance inicial de R$ 164.000,00 em 28/07/2025 às 10:00. 2ª Praça com lance mínimo de R$ 123.302,37 em 31/07/2025 às 10:00, com desconto de 25%.
Valor de AvaliaçãoR$ 164.000,00, indicando preço justo para o imóvel.
Condições de PagamentoPossibilidade de pagamento à vista, uso de FGTS e financiamento sujeito à análise, com entrada mínima de 5%.
LocalizaçãoBairro Colubande, São Gonçalo, RJ, com endereço completo e documentação disponível.
RiscosImóvel vendido no estado atual, com possíveis ações judiciais pendentes e débitos de IPTU e condomínio a serem pagos pelo comprador.
  • Esperar a 1ª Praça: Avaliar o interesse e lances durante a 1ª praça para tentar adquirir pelo lance inicial ou próximo.
  • Monitorar a 2ª Praça: Caso não haja arrematação na 1ª praça, a 2ª praça oferece desconto significativo (25%), podendo ser uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de avaliação.
  • Verificar documentação: Consultar a matrícula e edital para confirmar a situação legal e possíveis pendências judiciais.
  • Planejar reformas e desocupação: Considerar custos adicionais para desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel.
  • Considerar o perfil do comprador: Ideal para investidores que buscam imóveis residenciais...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 164.000,00 e da 2ª praça é de R$ 123.302,37. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colubandê em São Gonçalo/RJ. A região de Colubandê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Codomínio Eril. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Codomínio Eril em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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