Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
34%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
88.8m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Fortaleza! Apartamento com excelente área privativa de 61,25m² e 2 quartos, ideal para famílias ou investidores. Localizado no condomínio Inspiratto Residence Club, oferece conforto e praticidade. A CAIXA oferece condições vantajosas para pagamento de tributos e condomínio, tornando esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais vibrantes do Nordeste!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
21/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 202.665,95
-
1ª PraçaEncerrado
Data:21/11/2025 10:00
Valor:R$ 202.665,95
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este apartamento no Inspiratto Residence Club em imóveis Caixa em Fortaleza representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando as condições de pagamento oferecidas pela CAIXA em relação a tributos e condomínio. A avaliação de R$ 318.000,00 e o lance mínimo de R$ 202.665,95 indicam um potencial de valorização significativo.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Jardim das Oliveiras e no condomínio/condominio-inspiratto" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Condomínio Inspiratto Residence Club. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
Avaliação da Praça: O leilão está aberto para lances, com lance mínimo de R$ 202.665,95. Dado que a avaliação é de R$ 318.000,00, há uma margem considerável. É prudente monitorar os lances e considerar ofertar um valor que garanta a aquisição, mas que ainda ofereça uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação.
Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos: impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. A política da CAIXA de cobrir tributos acima de R$ 1.000,00 e despesas de condomínio até 10% do valor de avaliação é um grande benefício.
Potencial de Aluguel/Venda: Fortaleza é um mercado imobiliário dinâmico. Avaliar a demanda por aluguel ou venda de apartamentos com 2 quartos na área. O condomínio Inspiratto Residence Club, se bem localizado e com boa infraestrutura, pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente.
Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade de visita, verificar o estado de conservação do imóvel, a infraestrutura do condomínio e a vizinhança.
Considerações sobre o Leilão:
Lance Mínimo:
R$ 202.665,95
Avaliação:
...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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