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Apartamento com 2 quartos e 62m² de área privativa , Mangabeira , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.06m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única! Apartamento com excelente localização e infraestrutura completa. Ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, varanda e 1 vaga de garagem, este imóvel oferece o espaço perfeito para sua família. A proximidade com serviços e comércios torna a vida ainda mais fácil. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de pagamento.
Aproveite!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 186.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 156.132,43
Economia: R$ 29.867,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor da segunda praça (R$ 156.132,43) que é significativamente inferior à avaliação (R$ 186.000,00), oferecendo uma margem de lucro potencial considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Mangabeira, leilões em João Pessoa/PB. Verifique preços de venda e locação para imóveis com 2 quartos e metragem semelhante.
  • Avaliação da Segunda Praça: O valor de R$ 156.132,43 na segunda praça é um ponto de partida atrativo. Considere que 5% do valor deve ser pago com recursos próprios, o que significa um desembolso inicial de aproximadamente R$ 7.806,62.
  • Simulação de Financiamento e Custos Adicionais: Como mencionado, é obrigatório fazer a aprovação da carta de crédito antes do leilão. Simule o financiamento com o valor restante (após os 5% de entrada) e considere todos os custos envolvidos: impostos (IPTU), taxas de condomínio, custos de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU mencionado é R$ 365.889,90, o que parece ser um valor anual muito alto, necessitando de confirmação. Se for mensal, é ainda mais preocupante.
  • Análise do Edital: Leia atentamente o edital, especialmente as cláusulas 16 e seguintes sobre direito de preferência e responsabilidade pelos débitos. Certifique-se de entender todas as obrigações e prazos.
  • Estratégia de Lance: Se a análise de mercado e a simulação financeira forem positivas, considere fazer um lance na segunda praça. O valor de R$ 156.132,43 é um bom ponto de partida. Se houver interesse de outros compradores, esteja preparado para um possível leilão.
  • Potencial de Valorização: João Pessoa é uma capital em desenvolvimento, e imóveis bem localiz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.000,00 e da 2ª praça é de R$ 156.132,43. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mangabeira em João Pessoa/PB. A região de Mangabeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Condomínio Mirante do Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mirante do Sul em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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