1ª praça Judicial

Apartamento com 2 quartos e 67,3 m²

Rua Piraquara, 549 - Jardim Nordeste - São Paulo/SP

67,3 m² área

2 quartos

1 banheiro

Ocupação não informada

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

11/12/2026 às 16h00

R$ 295.248
2ª praça

21/01/2027 às 16h00

R$ 177.149

40% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 295.248. Lance equivale a R$ 4.389/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 67,3 m²
Ocupação: Não informada
O que vai a leilão: Imóvel inteiro
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 148.565 · 12º CRI da Capital/SP
Leiloeiro: WSP Leilões
Comitente: 3ª Vara Cível do Foro Regional de São Miguel Paulista/SP

Descrição do edital

Apartamento nº 13, no 1º andar do Bloco 4 do Conjunto Habitacional Amaralinas, no Distrito de Ermelino Matarazzo, em São Paulo. Tem 2 dormitórios, elevador e não possui vaga de garagem.

Área útil: 67,27525 m²
Área total: 83,55548 m²
Vagas: 0
Matrícula: 148.565

Pontos de atenção

Consta penhora exequenda na matrícula, nas averbações Av-05 e Av-06.
Em 08.10.2026, constavam débitos de IPTU de R$ 570,00, sujeitos a atualização até a data do leilão.
Em 08.10.2026, constava dívida ativa de R$ 2.573,26, sujeita a atualização até a data do leilão.

Cômodos

1 sala de estar
1 cozinha
2 dormitórios
1 banheiro
1 área de serviço
Sem vaga de garagem

Construção

Apartamento localizado no 1º andar do Bloco 4.
Área de uso comum de 16,28023 m².
Quota parte ideal de 0,422560% no terreno e nas coisas de uso comum.
Condomínio com portaria 24 horas e quadra poliesportiva.
O empreendimento possui 7 blocos, todos com apartamentos de 2 dormitórios.
Possui elevador.

Localização

Entrada pela Rua Piraquara, nº 549, no Distrito de Ermelino Matarazzo, São Paulo/SP.
Entrada construída no nível da rua, em via asfaltada de mão dupla.

Documentação

Contribuinte nº 142.164.0099-9.
Matrícula nº 148.565 do 12º CRI da Capital/SP.

Venda e pagamento

São ofertados os direitos pertencentes ao executado sobre o apartamento.
Avaliação de R$ 280.000,00 em junho/2025.
Avaliação atualizada de R$ 295.247,89 em outubro/2026.
A avaliação será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP.

Ler o texto completo do edital

Direitos pertencentes ao executado sobre o apartamento nº 13, localizado no 1º andar do Bloco 4 do Conjunto Habitacional Amaralinas, com entrada pela Rua Piraquara, nº 549, no Distrito de Ermelino Matarazzo, possuindo a área útil de 67,27525m², e a área de uso comum de 16,28023m², perfazendo a área total de 83,55548m²; possuindo no terreno e nas coisas de uso comum uma quota parte ideal de 0,422560%. Contribuinte nº 142.164.0099-9. Matrícula nº 148.565 do 12º CRI da Capital/SP. OBS: Conforme laudo de avaliação (Evento 832), o condomínio dispõe de atividades básicas aos moradores, dentre elas: portaria 24 horas e quadra poliesportiva. O empreendimento onde se situa o Edifício possui 7 (sete) blocos. Todos os blocos possuem apartamento de 2 (dois) dormitórios. Possui elevador. O local de entrada, construído no nível da rua, se encontra em via asfaltada de mão dupla. O apartamento possui sala de estar; cozinha; dois dormitórios; banheiro; área de serviço. OBS: o apartamento não possui vaga de garagem. Ônus: Consta da referida matrícula, na Av-05 e 06, penhora exequenda.

Avaliação

R$ 280.000,00 (junho/2025).

Avaliação atualizada

R$ 295.247,89 (outubro/2026), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP. OBS: Conforme pesquisa realizada na Prefeitura Municipal de São Paulo/SP (08.10.2026) sobre o referido imóvel Constam Débitos de IPTU, no valor de R$ 570,00 e DÍVIDA ATIVA, no valor total de R$ 2.573,26, cujos valores deverão ser atualizados até a data do leilão.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 67,3 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 295.248; R$ 4.389/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 295.248; R$ 4.389/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0016983-60.2003.8.26.0005

Quem paga as dívidas: não informado no edital.