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Apartamento com 2 quartos e 69m² privativos , Porto Da Pedra , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 69m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em regiões consolidadas. Localizado no bairro Porto da Pedra, em leilao com descontos em São Gonçalo, RJ, o imóvel oferece uma boa estrutura interna com sala e cozinha, proporcionando conforto e funcionalidade. A propriedade está vinculada à matrícula número 30145 e está averbada, garantindo segurança jurídica para o comprador.


Aspectos financeiros importantes: o valor de avaliação é de R$ 172.500,00, com valor mínimo de venda em R$ 91.735,57, representando um desconto significativo de 46,82%. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para despesas condominiais.


O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS, facilitando a aquisição para diversos perfis de compradores. A localização em São Gonçalo, próximo ao Porto da Pedra, é estratégica para quem busca acesso facilitado a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 58.498,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu desconto expressivo de quase 47% sobre o valor de avaliação, o que pode gerar uma margem de lucro considerável em uma futura revenda ou locação. Recomendo analisar o histórico do condomínio e verificar as despesas mensais para garantir que os custos não comprometam a rentabilidade do investimento.

Considerando que o leilão está encerrado, a negociação direta pode ser uma alternativa para tentar adquirir o imóvel por valores ainda atrativos. A aceitação de recursos próprios e FGTS amplia o leque de potenciais compradores, facilitando a liquidez do imóvel.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Área69m² privativos
Quartos2
Valor AvaliaçãoR$ 172.500,00
Valor MínimoR$ 91.735,57
Desconto46,82%
CondomínioResponsabilidade do comprador
PagamentoRecursos próprios e FGTS

Para maximizar o retorno, sugiro:

  • Verificar a situação do condomínio e possíveis dívidas para evitar surpresas.
  • Considerar a locação do imóvel para geração de renda passiva, dada a boa localização.
  • Avaliar melhorias internas para valorização do imóvel antes da venda.
  • Monitorar o mercado local para identificar o melhor momento de venda ou locação.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com bom potencial de valorização e liquidez facilitada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.498,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Porto Da Pedra em São Gonçalo/RJ. A região de Porto Da Pedra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Porto da Pedra II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Porto da Pedra II em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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