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Apartamento com 2 Quartos e Área de 98m² - , Malicia (abrantes) , Camaçari - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98.06m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 98,06 m² de área total e 40,53 m² de área privativa, incluindo 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado em Camacari-BA, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a possibilidade de regularização por conta do adquirente.
Embora haja gravames e indisponibilidades, isso pode ser visto como uma chance para negociações favoráveis. O valor de avaliação é R$ 135.000,00, com lances a partir de R$ 115.964,56 na segunda praça, tornando-o acessível.
Ideal para aluguel ou revenda após reformas, considerando a demanda local por imóveis residenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 168.056,32
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 115.964,56
Economia: R$ 52.091,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos riscos e oportunidades. Com uma área total de 98,06 m² e área privativa de 40,53 m², incluindo 2 quartos, o imóvel parece viável para fins residenciais ou aluguel, mas a presença de gravames e indisponibilidades exige cautela. Eu priorizaria a verificação da documentação, como a matrícula 54085, para entender as restrições e custos de regularização, que recaem sobre o comprador.

Em relação ao leilão, o lance inicial da primeira praça é R$ 168.056,32, caindo para R$ 115.964,56 na segunda praça. Eu esperaria pela segunda praça para ofertar, visando um preço mais competitivo, mas monitoraria de perto para evitar concorrência acirrada. O incremento mínimo não é explicitamente mencionado, então eu usaria uma estratégia de lances graduais para não ultrapassar o orçamento.

AspectoAnálise
RiscosPossíveis custos com débitos como IPTU e condomínio, estimados em zero sem dados, mas a ser verificado.
OportunidadesPotencial para reformas e aluguel, dada a localização em Camacari-BA.

  • Após a aquisição, eu investiria em reformas para aumentar o valor, como melhorias nos banheiros e cozinha.
  • Para financiamento, como é da Caixa, eu verificaria opções SBPE antes da oferta, garantindo que o imóvel se enquadre.
  • Monitoraria o mercado local para estimar retorno, evitando imóveis com partes ideais.
Essa abordagem garante uma decisão informada, com foco em maximizar o retorno sem pressa desnecessária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Camaçari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.056,32 e da 2ª praça é de R$ 115.964,56. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Malicia (abrantes) em Camaçari/BA. A região de Malicia (abrantes) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaçari. Confira outros imóveis em leilão em Camaçari.
Para participar de leilões de imóveis em Camaçari/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaçari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaçari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaçari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaçari tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Camaçari.
Sim, este imóvel em leilão em Camaçari fica no condomínio Condominio Residencial Vila Bélgica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Camaçari, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Vila Bélgica em Camaçari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaçari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaçari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaçari/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaçari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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