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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 41.56m² construídos , Itaquera , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é ideal para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 41.56m², oferecendo potencial para aluguel ou revenda rápida. Localizado em imóveis Caixa em São Paulo, ele apresenta uma área total de 82.82m², perfeita para famílias pequenas ou como entrada no mercado imobiliário. A valorização na região pode ser alta devido à proximidade de serviços urbanos, e o desconto de 39.56% no lance mínimo torna-o acessível. Considere as regras de pagamento, como recursos próprios, para uma aquisição sem complicações.
Além disso, a possibilidade de usar FGTS facilita o fechamento do negócio para compradores qualificados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 123.904,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 123.904,77 na primeira praça, que ocorre em 03/11/2025, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Como o imóvel é da Caixa e do tipo extrajudicial, eu monitoraria de perto o edital para evitar surpresas legais.

Análise de custos: Com o valor de avaliação em R$ 205.000,00, eu calcularia os custos totais, incluindo possíveis despesas com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Eu esperaria pela primeira praça para testar o mercado, mas se houver pouca competição, poderia avançar diretamente.

AspectoDetalhes
Orçamento InicialAlocar R$ 123.904,77 para o lance, mais reserva para reformas se necessário.
Estratégia de VendaReformar os 2 quartos e área de serviço para aluguel, visando retorno em 12-24 meses.

  • Pesquisa de Mercado: Eu investigaria o bairro Itaquera para entender a demanda por apartamentos com essa configuração, possivelmente usando dados locais de valorização.
  • Avaliar Manutenção: Com 41.56m² construídos, planejar pequenas melhorias no banheiro e cozinha para aumentar o apelo.
  • Risco e Retorno: Como não há menções a dívidas, o risco é baixo, mas eu verificaria a matrícula para confirmar a titularidade plena do imóvel.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa: participar do leilão na data especificada, inspecionar o imóvel virtualmente via imagens disponíveis e, após aquisição, explorar opções de locação para gerar renda passiva, considerando o desconto oferecido para maximizar o ROI.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.904,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Tamareiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Tamareiras em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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