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Apartamento em Leilão com 2 Quartos e 1 Vaga em Vila Arapuá , Vila Arapuá , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

113m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento em leilão com excelente localização na Vila Arapuá, imóveis de leilão em São Paulo. Com 113m² de área total e 61,77m² de área privativa, este imóvel oferece 2 quartos e 1 vaga de garagem. Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A proximidade com comodidades e a possibilidade de valorização após regularização o tornam um ativo estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 16:00
Valor: R$ 435.637,04
2ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 16:00
Valor: R$ 217.818,52
Economia: R$ 217.818,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização em imóveis de leilão em São Paulo. A condição de 'Direitos do Compromissário Comprador' exige uma análise aprofundada e custos adicionais para regularização junto ao vendedor original, o que pode ser um fator de negociação no preço de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos de Regularização: O primeiro passo é obter o máximo de informações sobre os custos envolvidos na regularização da matrícula e do contrato junto ao vendedor original. Isso inclui taxas, possíveis débitos pendentes (mesmo que a responsabilidade final seja do comprador, é crucial saber o valor para provisionar), e custos de cartório.
  • Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Com base na localização e nas características do imóvel (2 quartos, 1 vaga, 61,77m² privativos), realize uma pesquisa de mercado detalhada para determinar o valor de venda após a regularização completa.
  • Estratégia de Leilão: O leilão judicial oferece duas praças. A primeira praça tem um valor inicial de R$ 435.637,04 e a segunda praça, com um desconto significativo de 50%, parte de R$ 217.818,52. Dada a condição do imóvel e a necessidade de regularização, a segunda praça pode ser mais atrativa, mas é essencial ter um teto de gastos que inclua os custos de regularização e uma margem de lucro.
  • Análise de Riscos: Considere o risco de não conseguir a regularização ou de os custos serem superiores ao esperado. A informação sobre o Tema 1.134/2024 do STJ e o Provimento CNJ N° 188/2024 são positivos, pois indicam uma tendência de maior clareza e segurança para o arrematante em relação a débitos e restrições.
  • Proposta Parcelada: O edital menciona a possibilidade de envio de propostas parceladas em até 30 meses, com sinal de 25%. Esta pode ser uma alternativa para diluir o investimento, mas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 435.637,04 e da 2ª praça é de R$ 217.818,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Arapuá em São Paulo/SP. A região de Vila Arapuá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Princess Plaza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Princess Plaza em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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