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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 58m², ideal para moradia , Maria Paula I , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.11m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 58,11 m² de espaço funcional, perfeito para aluguel residencial em área urbana movimentada. Benefícios incluem potencial valorização na região de São Gonçalo-RJ, baixo custo inicial com lance mínimo de R$ 116.256,65, e possibilidade de uso de FGTS para pagamento.
Considere a localização estratégica para renda passiva, com fácil acesso a serviços essenciais.

  • Área compacta ideal para reformas simples e retorno rápido.
  • Desconto de 39,56% no valor mínimo atrai compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 101.724,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem um lance mínimo de R$ 116.256,65, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 192.346,21. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 03/11/2025 às 10h00, para monitorar a competição e possivelmente arrematar com um lance competitivo, considerando o desconto de 39,56% como uma vantagem inicial. Primeiro, eu realizaria uma vistoria detalhada para confirmar o estado dos 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, garantindo que a área de 58,11 m² esteja em condições habitáveis e não exija reformas caras.

Em seguida, eu avaliaria o potencial de aluguel na região de Tribobo, São Gonçalo-RJ, usando dados locais para estimar rendimentos mensais, como aluguéis médios na área. Por exemplo, com base em imóveis semelhantes, projeções indicam retornos anuais de 6-8%, o que poderia cobrir despesas como condomínio (responsabilidade do comprador, até 10% do valor de avaliação). Eu criaria uma tabela para organizar custos e retornos:

ItemDetalhe
Lance InicialR$ 116.256,65
Despesas EstimadasTributos e condomínio sob minha responsabilidade
Potencial RendimentoAluguel mensal estimado em R$ 1.500,00
  • Após a aquisição, eu investiria em melhorias mínimas, como pinturas e atualizações na cozinha, para aumentar o valor de revenda.
  • Monitoraria o mercado imobiliário local para decidir entre alugar ou vender, visando um ROI de pelo menos 15% no primeiro ano.
  • Como o imóvel aceita FGTS, eu consideraria usá-lo se aplicável, mas priorizaria recursos próprios para evitar complicações.

Por fim, eu diversificaria o portfólio adicionando este ativo, mas só prosseguiria se o imóvel for 100% integral, evitando frações que comp...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.724,56. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula I em Ipiiba/RJ. A região de Maria Paula I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Condomínio Conquista Maria Paula. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Maria Paula em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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