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Apartamento com 2 Quartos e Área Privativa em Guianazes , Guaianazes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.21m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento localizado em Guianazes é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com 2 quartos, ideal para pequenas famílias ou investidores. Com uma área privativa de 34,21 m², o espaço é bem distribuído, oferecendo conforto e praticidade. A localização é um ponto forte, pois Guianazes é um bairro em crescimento, com fácil acesso a transporte público e comércio local. O imóvel está ocupado, o que pode ser uma oportunidade para quem deseja investir em locação. Além disso, a avaliação do imóvel é de R$ 210.000,00, e o valor mínimo de venda é de R$ 126.926,84, o que representa um desconto significativo. É importante ressaltar que o imóvel não aceita financiamento habitacional, parcelamento ou consórcio, o que pode ser um fator a considerar na hora da compra. O comprador será responsável pelo pagamento de tributos e despesas de condomínio, o que deve ser levado em conta no planejamento financeiro. Se você está buscando um imóvel para investimento, este apartamento pode ser uma boa opção, considerando o potencial de valorização da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/03/2025 10:00
Valor: R$ 126.926,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em Guianazes apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 210.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 126.926,84. A primeira coisa a se considerar é a situação do imóvel, que está ocupado. Isso significa que, ao adquirir o imóvel, você pode optar por mantê-lo alugado, gerando uma renda passiva desde o início. É importante verificar o contrato de locação atual e as condições de desocupação, caso você deseje utilizar o imóvel para outros fins no futuro.

Além disso, a localização em Guianazes é um ponto positivo, pois a região tem mostrado crescimento e valorização nos últimos anos. O acesso a transporte público e a infraestrutura local são fatores que atraem inquilinos, o que pode garantir uma taxa de ocupação alta. Você pode considerar realizar pequenas reformas ou melhorias no imóvel para aumentar seu valor de mercado e atratividade para locação.

Outro ponto a ser considerado é a questão do financiamento. O imóvel não aceita financiamento habitacional, o que significa que você precisará ter o capital disponível para a compra. Isso pode ser uma desvantagem, mas também pode ser uma oportunidade para negociar um preço melhor, já que muitos compradores podem ser desencorajados por essa condição.

Por fim, é essencial planejar as despesas adicionais, como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador. O pagamento das despesas de condomínio, até o limite de 10% do valor de avaliação, deve ser considerado no seu planejamento financeiro. Em resumo, este apartamento pode ser uma boa adição ao seu portfólio de investimentos, especialmente se você estiver disposto a gerenciar a locação e as despesas associadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.926,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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