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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40m² construídos , José Bonifácio , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.21m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e área construída de 40,20 m², ideal para famílias pequenas ou aluguel residencial. A localização em leilão de imóveis em São Paulo oferece acesso a serviços urbanos, como transporte e comércios próximos, potencializando o retorno financeiro.
Com desconto de 39,56% no valor mínimo, o imóvel apresenta boa relação custo-benefício, permitindo reformas para valorização. Área total de 77,21 m² oferece espaço para personalização, e a matrícula está disponível para consulta.
Invista em um ativo com potencial de locação rápida em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 127.531,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 127.531,25, que representa uma oportunidade de entrada acessível comparado à avaliação de R$ 211.000,00. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 03/11/2025 às 10h00, pois é o momento inicial para ofertas, permitindo monitorar a concorrência sem pressa.

Em seguida, eu realizaria uma vistoria detalhada do imóvel para confirmar as condições: com 2 quartos e 1 banheiro, o espaço de 40,20 m² construída pode ser reformado para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Por exemplo, investir em atualizações como pintura e pisos poderia elevar o valor de revenda.

Para o financiamento, como não há menção explícita, eu usaria recursos próprios ou exploraria opções pessoais, mas evitaria depender de FGTS como principal fonte, já que não é um financiamento bancário. Eu consideraria alugar o imóvel após a compra, visando um retorno anual de cerca de 6-8% com base no valor de avaliação.

PassoAção
1Monitorar o leilão online via site do leiloeiro.
2Verificar documentos como a matrícula para evitar surpresas legais.
3Calcular custos adicionais, como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
4Planejar reformas para valorização, focando em áreas comuns como sala e cozinha.

  • Dica 1: Acompanhe o incremento mínimo (assumido como 0,00, mas confirme no edital) para ofertar estrategicamente.
  • Dica 2: Como o imóvel é 100% disponível, evite riscos de frações e foque em locação imediata.
  • Dica 3: Considere o mercado local de leilão de imóveis em São Paulo para prever demanda, potencializando ganhos c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.531,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Altos de Itaquera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Altos de Itaquera em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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