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Apartamento com 2 quartos e 2 banheiros em Xanxerê/SC , Centro , Xanxerê - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por baldisseraleiloes. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

135.43m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Xanxerê/SC!
Este espaçoso apartamento de 2 quartos, com 102,26m² de área privativa, oferece conforto e praticidade para sua família. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o imóvel conta com sala de estar com sacada, cozinha funcional, área de serviço e 2 dormitórios. Além disso, inclui uma vaga de garagem coberta (box 09). A localização privilegiada, na esquina da Rua Cel. Fidêncio de Souza Mello Filho com a Rua Papa João XXIII, garante fácil acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor de avaliação atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 17:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 17:00
Valor: R$ 255.000,00
Economia: R$ 245.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com potencial de valorização.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, área construída de 102,26m² e área total de 135,43m². Possui 1 vaga de garagem.
  • Localização: casas de leilão em Xanxerê/SC, em uma área com acesso a comércios e serviços.
  • Situação Legal: Matrícula nº 23.725, com ônus de convenção de condomínio. O imóvel está em processo de execução de título extrajudicial.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível. A segunda praça tem início em 21/11/2025 com valor de lance inicial de R$ 255.000,00, o que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 500.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o andamento do leilão, especialmente a primeira praça, para verificar se haverá lances. Caso haja lances na primeira praça, o valor de R$ 500.000,00 pode ser um indicativo do valor de mercado, mas a segunda praça ainda oferece um potencial de economia considerável.
  2. Análise de Custos Adicionais: Antes de dar um lance, é crucial calcular todos os custos envolvidos:
    • Custos de Leilão: Comissão do leiloeiro (geralmente 5%), impostos e taxas.
    • Custos de Regularização: Embora o HTML não detalhe dívidas de condomínio ou IPTU, é fundamental verificar a existência e o valor dessas pendências junto ao condomínio e à prefeitura. A matrícula menciona a convenção do condomínio, o que sugere a existência de taxas condominiais.
    • Custos de Reforma: Avaliar a necessida...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Xanxerê/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (baldisseraleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Xanxerê, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xanxerê oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xanxerê.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 255.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Xanxerê, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xanxerê no edital oficial. Imóveis de leilão em Xanxerê geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Xanxerê/SC. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xanxerê. Confira outros imóveis em leilão em Xanxerê.
Para participar de leilões de imóveis em Xanxerê/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Xanxerê constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Xanxerê.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xanxerê, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Xanxerê, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xanxerê tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Xanxerê.
Sim, este imóvel em leilão em Xanxerê fica no condomínio Condomínio Morada do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Xanxerê, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada do Sol em Xanxerê.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xanxerê depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xanxerê permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xanxerê/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xanxerê para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xanxerê incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Xanxerê oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xanxerê. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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