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Apartamento com 2 Quartos e Box para 2 Carros em Porto Alegre , Santo Antônio , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.18m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Este imóvel combina um apartamento funcional com um box de garagem espaçoso, ideal para quem busca praticidade e segurança.
Localizado no Residencial Farol da Barra, o apartamento oferece 48,94m² privativos, com sala, lavabo, 1 dormitório, banheiro privativo, cozinha e área de serviço. O box de garagem, com 21,16m² privativos, acomoda confortavelmente 2 veículos.
A localização no bairro Santo Antônio, em Porto Alegre, garante acesso a diversas conveniências.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 432.814,79
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 354.298,99
Economia: R$ 78.515,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial promovido pelo BANRISUL. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente menor (R$ 354.298,99), oferecendo uma margem de lucro potencial maior.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos e boxes de garagem na região de Santo Antônio, leilão de imóveis em Porto Alegre, comparando com imóveis similares em termos de metragem, número de quartos e vagas.
  • Custos de Reforma e Ocupação: Levando em conta que o imóvel está ocupado e que o laudo é anterior, é crucial prever custos com desocupação (se necessária) e uma possível reforma. O laudo menciona pisos em laminado e cerâmica, mas é importante verificar o estado geral de conservação.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos estimados. Para a segunda praça, um lance inicial poderia ser próximo ao lance mínimo, com incrementos estratégicos para não ultrapassar o orçamento.
  • Potencial de Valorização: O imóvel, com 1 dormitório e 2 vagas de garagem, pode ser atrativo para locação para estudantes ou jovens profissionais, dada a localização em Porto Alegre. A área construída de 48,94m² privativos é adequada para este público.
  • Documentação: Verificar toda a documentação, incluindo as matrículas dos imóveis (apartamento e box), para garantir que não há pendências ou ônus que possam afetar a negociação ou o valor final.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 432.814,79 e da 2ª praça é de R$ 354.298,99. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Antônio em Porto Alegre/RS. A região de Santo Antônio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Farol da Barra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Farol da Barra em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado (R$)
Lance Máximo (2ª Praça)380.000,00
Custos de Desocupação/Jurídico5.000,00 - 10.000,00