Apartamento com 2 Quartos e Terraço em Santos , Vila Belmiro , Santos - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. A localização em casas de leilão em Santos, um polo turístico e econômico, agrega valor. A área privativa de 71,73m² com um terraço de 12,73m² é um diferencial atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santos, focando em imóveis com características semelhantes (área, número de quartos, vagas de garagem, área de lazer).
• Estratégia de Aquisição: Dado que o imóvel está ocupado, é crucial planejar a desocupação. Se o objetivo for locação, negociar a saída dos inquilinos atuais ou oferecer um novo contrato vantajoso. Se o objetivo for revenda, considerar o tempo necessário para a desocupação e possíveis reformas.
• Otimização do Valor: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou atualizações para maximizar o valor de revenda ou locação. O acabamento atual parece bom, mas detalhes como pintura, modernização de banheiros ou cozinha podem fazer diferença.
• Análise de Praças: O imóvel possui um lance inicial de R$ 600.000,00 e um lance mínimo de R$ 300.000,00. A primeira praça (11/11/2025 às 09:00) tem o valor de avaliação como lance inicial. A segunda praça (11/11/2025 às 10:00) tem o lance mínimo de R$ 300.000,00. É recomendável monitorar os lances e considerar a aquisição na segunda praça, caso não haja lances na primeira, para obter um valor mais vantajoso.
• Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU mensais.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Valor Estimado

Lance Mínimo (2ª Praça)

R$ 300.... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santos/SP IPL 0.4 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 302 m² e 1 vaga na Praia do Boqueirão, Santos 1ª Praça: R$ 828.180 Leilão: 22/10/2025 Apartamento com 302 m² e 1 vaga na Praia... IPL 5.9 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento de luxo com 2 vagas em Santos/SP - 125,88m² 1ª Praça: R$ 505.440 Leilão: 21/07/2026 Apartamento de luxo com 2 vagas em Santo... IPL 3.2 Judicial Giordano Leilões Apartamento 128m² com 4 Quartos em Santos 1ª Praça: R$ 571.568 2ª Praça: R$ 571.568 3ª Praça: R$ 571.568 Leilão: 23/07/2026 Apartamento 128m² com 4 Quartos em Santo... IPL 3.9 Judicial Frazao Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 57,73m² - 1ª Praça: R$ 184.000 Leilão: 26/05/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 57,73m² - IPL 1.9 Judicial Leilão Vip Apartamento padrão simples com 3 quartos e 1 banheiro, 64,28 m² 1ª Praça: R$ 389.967 2ª Praça: R$ 233.980 Leilão: 03/07/2025 Apartamento padrão simples com 3 quartos... IPL 3.1 Judicial Amaral Leilões Apto. Cond. Argentina - 3 Quartos e 1 Banheiro em Santos/SP 1ª Praça: R$ 265.259 Leilão: 15/08/2025 Apto. Cond. Argentina - 3 Quartos e 1 Ba... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Santos? O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Belmiro em Santos/SP. A região de Vila Belmiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santos? Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Residencial São Basílio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial São Basílio em Santos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita