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Apartamento com 2 Quartos e Vaga de Garagem em Araraquara/SP , Vila Ferroviária , Araraquara - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Rigolon Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

145.66m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Araraquara/SP!
Apartamento com 145,66m² de área privativa, localizado em um edifício com boa estrutura e vaga de garagem. Ideal para quem busca moradia ou investimento em uma cidade com bom potencial de valorização.
A proximidade com a Avenida Portugal e a Rua São Bento oferece fácil acesso a comércios e serviços. A área comum de 58,06m² sugere um condomínio com áreas de lazer ou serviços.
Não perca a chance de adquirir um imóvel em leilão judicial com valor de avaliação atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 241.609,07
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 14:00
Valor: R$ 144.965,44
Economia: R$ 96.643,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento em leilão de imóveis em Araraquara com potencial de valorização. A área privativa de 145,66m² é um diferencial considerável, permitindo diversas opções de layout e personalização.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o lance mínimo no 2º leilão é de R$ 144.965,44, que é significativamente menor que a avaliação de R$ 241.609,07, seria prudente aguardar o 2º leilão para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. A diferença de R$ 96.643,63 pode ser reinvestida em reformas ou utilizada para cobrir custos de transação.
  • Potencial de Valorização: Araraquara é uma cidade em desenvolvimento, com forte presença universitária e industrial, o que tende a impulsionar o mercado imobiliário. Um apartamento com essa metragem e localização pode atrair tanto compradores para moradia quanto para locação, gerando renda passiva.
  • Estratégia de Reforma: Após a aquisição, uma reforma estratégica focada em modernização de banheiros e cozinha, além de melhorias na pintura e iluminação, pode elevar significativamente o valor de mercado do imóvel. A área de 145,66m² permite a criação de um terceiro dormitório ou um escritório, agregando valor.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio, IPTU, taxas de leilão, impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma. Uma análise detalhada desses custos é crucial para definir o lance máximo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão, especialmente o 2º leilão, para identificar o valor final de arrematação.
  2. Análise Pós-Leilão: Caso o imóvel seja arrematado dentro do orçamento planejado, iniciar imediatamente a busca por orçamentos de reforma.
  3. Mercado de Locação/Venda:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rigolon Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 241.609,07 e da 2ª praça é de R$ 144.965,44. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Ferroviária em Araraquara/SP. A região de Vila Ferroviária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Condomínio Edifício Waldo Barbieri. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Waldo Barbieri em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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