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Apartamento com 2 Quartos e Vaga de Garagem em São Paulo , Vila Carrão , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no coração de apartamentos leilão em São Paulo!
Este apartamento de 76.85m² oferece uma excelente localização no Tatuapé, com fácil acesso a vias importantes e toda a infraestrutura que a cidade tem a oferecer.
Ideal para quem busca praticidade e conforto, o imóvel conta com 2 quartos e uma vaga de garagem coletiva.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 14:00
Valor: R$ 450.061,70
2ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 14:00
Valor: R$ 225.030,85
Economia: R$ 225.030,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em apartamentos leilão em São Paulo, um mercado imobiliário dinâmico.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 450.061,70. Dado que a avaliação é de R$ 409.875,00, o lance inicial da primeira praça está acima da avaliação. Minha recomendação seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso.
  • 2ª Praça: O lance inicial na segunda praça é de R$ 225.030,85. Este valor é significativamente menor que a avaliação e representa um ponto de entrada muito mais atrativo. Acredito que este seja o momento ideal para fazer uma oferta competitiva.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial da segunda praça, a estratégia seria:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto o leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo logo no início da segunda praça.
  2. Definição de Limite: Estabelecer um valor máximo de lance baseado em uma análise de mercado mais aprofundada para imóveis similares na região do Tatuapé, considerando o potencial de valorização e custos de reforma (se necessário).
  3. Análise de Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de registro e possíveis taxas de condomínio e IPTU em atraso (embora o edital mencione que débitos fiscais e tributários serão sub-rogados, é crucial confirmar isso com a documentação completa).
  4. Potencial de Valorização: O imóvel, com 76.85m² e 2 quartos, tem um bom potencial de valorização, seja para revenda ou locação. A localização em São Paulo é um fator chave.
  5. Documentação: Revisar cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel e a avaliação para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.061,70 e da 2ª praça é de R$ 225.030,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Carrão em São Paulo/SP. A região de Vila Carrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Conjunto Residencial Principado de Mônaco - Jardim Têxtil. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Principado de Mônaco - Jardim Têxtil em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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