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Apartamento com 2 quartos e vaga em Belo Horizonte , Juliana , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Belo Horizonte!
Este apartamento de 77,51m² totais e 44,66m² privativos oferece 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado na Rua Alva, nº 200, Apto. 304, Bloco 01, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto na capital mineira. A Caixa Econômica Federal oferece benefícios como cobertura de IPTU e condomínio acima de certos limites, além de assessoramento até o registro. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 120.882,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Belo Horizonte apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma capital importante. A área total de 77,51m² e a área privativa de 44,66m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem, são características atrativas para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais.

Considerando que o leilão é da Caixa Econômica Federal e se trata de uma Licitação Aberta com Leiloeiro, a modalidade de venda é à vista, com recursos próprios ou FGTS, e não aceita financiamento, consórcio ou parcelamento. Isso pode ser um ponto de atenção para alguns compradores, mas para investidores com capital disponível, representa uma vantagem competitiva.

Análise de Valor e Praça:

O lance inicial é de R$ 120.882,70, com avaliação de R$ 200.000,00. A diferença de aproximadamente 39,5% entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de valorização significativo após a aquisição. A data de homologação da licitação a partir de 02/10/2025 indica que o processo de aquisição pode levar algum tempo, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Estratégia de Investimento:

A recomendação seria aguardar a data de homologação e, se o lance inicial permanecer competitivo, realizar a oferta. Dado que o pagamento é à vista, o investidor deve ter o capital disponível ou planejar a utilização do FGTS. Após a aquisição, o imóvel pode ser:

  • Reformado e Alugado: Uma reforma estratégica, focando em modernizar os ambientes (cozinha, banheiro) e otimizar o espaço, pode aumentar o valor de aluguel. A proximidade com áreas de comércio e transporte público em Belo Horizonte é um fator a ser explorado na divulgação para locação.
  • Revendido: Com a diferença considerável entre o lance inicial e a avaliação, há espaço para uma revenda com lucro após a conclusão do processo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.882,70. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Juliana em Belo Horizonte/MG. A região de Juliana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Residencial Plaza Norte MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Plaza Norte MRV em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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