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Apartamento com 1 vaga de garagem e 50,31 m² construídos , Cinquentenario , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em casas de leilão em Belo Horizonte oferece uma oportunidade sólida devido à sua localização no bairro Cinquentenário, com 50,31 m² construídos e uma vaga de garagem. A ocupação atual sugere potencial para aluguel ou revenda após desocupação, o que pode gerar renda passiva. Considerando o lance inicial de R$ 267.300,00, é uma entrada acessível no mercado imobiliário. Avalie o custo-benefício, incluindo possíveis reformas para aumentar o valor.
Verifique a matrícula e documentos para garantir clareza legal. Este imóvel pode ser ideal para diversificação de portfólio, especialmente em uma área urbana com demanda residencial. Mantenha-se atento ao leilão na primeira praça para arrematar no menor preço possível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 15:00
Valor: R$ 267.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 267.300,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00, optando por entrar na primeira praça do leilão em 25/07/2025, pois é o momento ideal para conseguir o melhor preço sem competição excessiva. Como o imóvel está ocupado, eu planejo uma vistoria detalhada pós-arrematação para entender o estado interno e estimar custos de reformas, garantindo que os 50,31 m² sejam otimizados para aluguel ou venda rápida.

Para mitigar riscos, eu consultaria a matrícula nº 122.457 no 1º Ofício de Registro de Imóveis de casas de leilão em Belo Horizonte/MG e verificaria o processo judicial nº 5157374-45.2024.8.13.0024 na 18ª Vara Cível, assegurando que não haja pendências inesperadas. Como a forma de pagamento é à vista, eu alocaria recursos próprios para a compra, evitando financiamentos para agilizar o processo.

AspectoPlano de Ação
Risco LegalRevisar todos os documentos e observações para evitar surpresas, como débitos de IPTU que recaem sobre o comprador.
ValorizaçãoInvestir em pequenas reformas para aumentar o apelo, como melhorias na vaga de garagem, visando aluguéis na região.
Tempo de EsperaAguardar a desocupação e monitorar o mercado local para decidir entre alugar ou revender, potencializando retornos em 6-12 meses.
  • Passo 1: Realizar due diligence completa nos arquivos disponíveis, como o edital e a matrícula, para confirmar a integridade do imóvel.
  • Passo 2: Calcular o custo total, incluindo o incremento mínimo, e definir um teto de lance para não exceder o orçamento.
  • Passo 3: Após a aquisição, planejar a gestão do imóvel, como parceria com uma imobiliária local para administração, visando renda mensal e depreciação fiscal.
Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado, com foco em liquidez e retorno sobre o investimento, sem depender de avaliações imprecisas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 267.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cinquentenario em Belo Horizonte/MG. A região de Cinquentenario possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Residencial Palmeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Palmeiras em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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