Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
58.78m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Camaçari (BA)! Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, totalizando 58,78m² de área total e 40,28m² de área privativa. Localizado em uma área promissora, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto. A Caixa Econômica Federal oferece benefícios exclusivos, como cobertura de IPTU e condomínio acima de certos limites, além de assessoramento até o registro do imóvel. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 79.360,41
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 10:00
Valor:R$ 79.360,41
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em imóveis Caixa em Camaçari (BA) apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando as condições de pagamento e os benefícios oferecidos pela Caixa Econômica Federal. A área total de 58,78m² e a área privativa de 40,28m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem, são adequadas para famílias pequenas ou investidores que buscam locação.
Estratégia de Aquisição:
A principal característica a ser observada é a modalidade de venda: Licitação Aberta com Leiloeiro. O edital especifica que somente são admitidos lances pagos à vista com recursos próprios e/ou à vista com recursos da conta vinculada do FGTS. É crucial notar que não é aceito financiamento, parcelamento ou consórcio. Portanto, o capital para a aquisição deve estar disponível.
Prazo de Pagamento e Homologação:
A data de homologação da licitação é a partir de 02/10/2025. O pagamento da proposta ofertada deve ser feito pelo cliente no portal da Caixa, e o prazo para pagamento da parte à vista é de até 2 dias após a homologação. A comissão do leiloeiro (5%) é paga imediatamente após a arrematação.
Benefícios da Caixa:
Os benefícios de IPTU e condomínio são um diferencial significativo. A Caixa cobre o débito tributário de IPTU acima de R$ 1.000,00 e o condomínio acima de 10% do Valor de Avaliação. O assessoramento de corretor/imobiliária até o registro também reduz custos para o comprador.
Recomendação de Investimento:
Considerando o lance inicial de R$ 79.360,41 e a avaliação de R$ 137.000,00, há um potencial de valorização. A estratégia seria adquirir o imóvel à vista, aproveitar os benefícios da Caixa e, após o registro, avaliar a possibilidade de locação ou revenda, dependendo das condi...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Camaçari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.360,41. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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