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Apartamento com 2 Quartos e Vaga em Caxias do Sul , Charqueadas , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.57m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Caxias Do Sul! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Charqueadas, próximo a diversas conveniências. Com 1 vaga de garagem e uma área privativa de 47,48m², o imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com o shopping e a infraestrutura da região agregam valor. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, com regras claras para despesas de condomínio e tributos, tornando a negociação transparente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 94.542,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Considerando que a forma de pagamento é exclusivamente à vista e o valor de avaliação é de R$ 160.000,00, com um valor mínimo de venda de R$ 94.542,30, o potencial de retorno sobre o investimento é significativo. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, caso o leilão ainda esteja ativo, para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo de venda.

Uma vez adquirido, o foco deve ser na reforma e otimização do espaço, especialmente considerando a área privativa de 47,48m². A descrição menciona 2 quartos, 1 vaga, sala, cozinha e banheiro, o que é um bom ponto de partida. A sugestão é investir em acabamentos modernos e funcionais, visando atrair inquilinos ou compradores que valorizem o conforto e a estética.

A análise das despesas de condomínio e tributos é crucial. Embora o comprador seja responsável por elas, a Caixa cobre o excedente de 10% do valor de avaliação para condomínio. É importante verificar se há débitos anteriores e incluí-los no cálculo do investimento total.

Plano de Ação Detalhado:

  • Aquisição: Participar do leilão com um lance máximo pré-definido, considerando o valor de avaliação e o potencial de mercado. Priorizar a aquisição pelo lance mínimo.
  • Reforma: Orçar uma reforma que valorize o imóvel, focando em cozinha e banheiro, além de pintura e pisos. O objetivo é criar um ambiente moderno e atraente.
  • Marketing: Anunciar o imóvel para locação ou venda, destacando a localização, o número de quartos, a vaga de garagem e as melhorias realizadas. Utilizar plataformas online e imobiliárias locais.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Charqueadas para definir um preço competitivo de locação ou venda.

A estratégia de investimento deve considerar a liquidez do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.542,30. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Charqueadas em Caxias Do Sul/RS. A região de Charqueadas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio Near Shopping. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Near Shopping em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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