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Apartamento com 2 quartos e vaga em Condomínio Morumbi Sul , Campo Limpo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.9m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em São Paulo!
Este apartamento no Condomínio Morumbi Sul oferece uma excelente área privativa de 66,61m² e uma área total de 92,9m², ideal para quem busca conforto e praticidade. A vaga de garagem descoberta, embora indeterminada, complementa a comodidade. Localizado em Santo Amaro, uma região com infraestrutura completa e fácil acesso, este imóvel representa um potencial de valorização significativo. A proximidade com o Foro de Santo Amaro e a presença de um leilão judicial ativo indicam um mercado dinâmico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 14:00
Valor: R$ 379.642,78
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 14:00
Valor: R$ 227.785,67
Economia: R$ 151.857,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em ofertas de leilão em São Paulo, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão judicial. A avaliação atualizada para R$ 379.642,78 até outubro de 2025, com um lance inicial na primeira praça de R$ 379.642,78 e na segunda praça de R$ 227.785,67, sugere um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado, caso a segunda praça seja considerada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: É crucial examinar o processo nº 0038560-59.2010.8.26.0002 para entender completamente os ônus e riscos envolvidos. A dívida ativa de R$ 31.070,97 e o débito exequendo de R$ 290.624,12 precisam ser considerados no cálculo do custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lance: Dado que a primeira praça tem um lance inicial igual à avaliação atualizada, a estratégia mais promissora seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 227.785,67). Isso pode permitir uma aquisição com uma margem de lucro maior após a quitação dos débitos.
  • Custos de Reforma e Valorização: Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, é prudente prever um orçamento para possíveis reformas. A área construída de 66,61m² e a área total de 92,9m² oferecem um bom espaço para otimização. A inclusão de uma vaga de garagem é um diferencial importante no mercado imobiliário de São Paulo.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Santo Amaro, SP, é fundamental para determinar o potencial de revenda ou locação após a aquisição e reforma. A proximidade com o Foro e a infraestrutura do bairro são pontos positivos.
  • Documentação e Regularização: Verificar a situação das hipotecas com o Banco do Brasil, que, segundo o edital, foram liquidadas, é um passo importante. A matrícula nº 142.582 e 142.583, juntamente com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Argo Network Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 379.642,78 e da 2ª praça é de R$ 227.785,67. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Morumbi Sul Módulo II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morumbi Sul Módulo II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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