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Apartamento com 3 quartos e 2 vagas em São Paulo , Morumbi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

128.52m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Apartamento espaçoso com 129m² privativos, 3 dormitórios (1 suíte) e 2 vagas de garagem. Localizado no prestigiado bairro do Morumbi, o imóvel oferece conforto e praticidade para sua família. Condomínio com infraestrutura completa e segurança. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 15:00
Valor: R$ 959.073,72
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 15:00
Valor: R$ 479.536,86
Economia: R$ 479.536,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada no bairro do Morumbi, em leilões em São Paulo. A área privativa de 129m², com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), 2 vagas de garagem e área comum de 89,628m², sugere um bom potencial de valorização e locação.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: Inicia em 29/09/2025 às 15:00 e termina em 02/10/2025 às 15:00, com valor inicial de R$ 959.073,72. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, sem descontos. Se o orçamento permitir e o imóvel atender plenamente às expectativas, um lance nesta praça pode ser vantajoso para garantir a aquisição sem concorrência de descontos maiores.
  • 2ª Praça: Inicia em 02/10/2025 às 15:00 e termina em 22/10/2025 às 15:00, com um desconto de 50% sobre o valor da 1ª praça, totalizando R$ 479.536,86. Esta praça oferece um desconto significativo, tornando o imóvel mais acessível e potencialmente mais lucrativo para revenda ou aluguel. A estratégia aqui seria monitorar a concorrência e estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas ainda assim buscando um valor abaixo do mercado para maximizar o retorno.

Considerações sobre Dívidas e Custos:

  • IPTU: R$ 222.135,21 (em 07/2025). Este é um valor considerável e deve ser provisionado.
  • Condomínio: R$ 94.807,37 (em 07/2025). Também um valor expressivo que impacta o custo total de aquisição.
  • Ônus: Hipoteca e Penhora. É crucial verificar nos autos do processo como esses ônus serão tratados após a arrematação e se haverá necessidade de pagamento adicional ou se serão sub-rogados no valor da arrematação.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação de R$ 907.449,67 e o valor da 2ª praça de R$ 479.536,86, o imóvel apresenta um po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 959.073,72 e da 2ª praça é de R$ 479.536,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Royal Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Royal Park em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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