Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
51%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
79.3m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Única em imóveis de leilão em Novo Hamburgo! Este apartamento oferece uma excelente área total de 79,3m², com 39,62m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Inclui 1 vaga de garagem. A Caixa Econômica Federal oferece benefícios como o pagamento de até R$ 1.000,00 do débito de IPTU e até 10% do Valor de Avaliação do condomínio, se houver dívidas. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 87.819,45
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 10:00
Valor:R$ 87.819,45
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em imóveis de leilão em Novo Hamburgo, com 79,3m² de área total e 39,62m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação.
Análise de Investimento:
Praça de Leilão: O leilão está programado para 29/09/2025. Dado que é uma licitação aberta com leiloeiro, é prudente acompanhar o andamento e o valor dos lances. Se o lance inicial (R$ 87.819,45) estiver abaixo do esperado ou se houver pouca concorrência, pode ser uma boa entrada. No entanto, a avaliação de R$ 150.000,00 sugere um potencial de valorização considerável.
Condições de Pagamento: A venda é exclusivamente à vista, com recursos próprios ou FGTS. Isso limita o público, mas pode significar menor concorrência e um preço de aquisição mais vantajoso. A ausência de financiamento pode ser um ponto a ser considerado na estratégia de revenda ou locação.
Benefícios da Caixa: Os benefícios de IPTU e condomínio pagos pela Caixa (até certos limites) reduzem o custo inicial para o comprador, tornando o imóvel mais atrativo.
Plano de Ação Sugerido:
Etapa
Descrição
Observações
1. Análise de Mercado
Pesquisar o valor de imóveis similares (apartamentos de 2 quartos) na região de Novo Hamburgo, RS, focando em áreas próximas à Rua Guia Lopes. Analisar preços de venda e locação.
Considerar a área construída privativa (39,62m²) para comparação.
2. Estratégia de Lances
Definir um teto de investimento com base na avaliação e nos preços de mercado,...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Canudos em Novo Hamburgo/RS. A região de Canudos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Porto dos Sinos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Porto dos Sinos em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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