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Apartamento com 2 Quartos e Vaga em Rio de Janeiro , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um apartamento de 44m² na Freguesia de Guaratiba, leilões em Rio De Janeiro. Com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, este imóvel oferece uma boa distribuição de espaço para o dia a dia. A vaga de garagem é um diferencial importante na região. A localização em Campo Grande, com fácil acesso a vias importantes, pode ser um atrativo para futuros locatários ou compradores. A proximidade com o CEP 23016-274 indica uma área em desenvolvimento, com potencial de valorização.
Considere o valor de avaliação de R$ 160.000,00 e o valor do segundo leilão de R$ 114.015,12 como pontos de partida para uma análise de investimento mais aprofundada.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 166.439,16
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 114.015,12
Economia: R$ 52.424,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este apartamento em leilões em Rio De Janeiro, a estratégia de investimento dependerá do objetivo principal: moradia ou rentabilidade. Dado que o imóvel está em leilão, a oportunidade de adquirir abaixo do valor de mercado é significativa.

Análise de Praças:

  • Primeiro Leilão: O valor de R$ 166.439,16 é o ponto de partida. Se o objetivo for garantir o imóvel com menor risco de disputa, pode ser uma opção, mas com menor potencial de lucro imediato.
  • Segundo Leilão: O valor de R$ 114.015,12 é consideravelmente mais atrativo. Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, esta seria a praça ideal para fazer uma oferta, visando maximizar o retorno sobre o investimento. O incremento de R$ 1.000,00 é baixo, o que pode atrair mais interessados, mas também permite um controle maior sobre o lance final.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do segundo leilão, realize uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Campo Grande, Rio de Janeiro. Verifique os preços de venda e locação para imóveis com 2 quartos e área privativa semelhante. Isso ajudará a definir um lance máximo realista.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o IPTU (mencionado como 31479264, mas sem valor mensal especificado).
  3. Estratégia de Lance: Foque no segundo leilão. Defina um valor máximo que, mesmo após todos os custos, ainda garanta uma margem de lucro satisfatória. Esteja preparado para fazer um lance agressivo, mas dentro do seu limite, assim que o leilão iniciar.
  4. Potencial de Locação/Venda: Se o objetivo for locação, o apartamento de 2 quartos em uma área como Campo Grande tem bom potencial. Se for para venda, o preço de aquisição no segundo leilão pode permitir uma margem...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.439,16 e da 2ª praça é de R$ 114.015,12. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Rio Rock. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Rio Rock em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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