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Apartamento com 2 Quartos e Vaga em Rio de Janeiro , Santíssimo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e vaga de garagem em Santíssimo, leilão em Rio De Janeiro.
Este imóvel oferece uma excelente oportunidade de moradia ou investimento, com área privativa de 40,54m².
O condomínio dispõe de diversas comodidades como bicicletário, playground, academia externa, churrasqueira, salão de festas, horta e redário, proporcionando lazer e bem-estar para toda a família.
A localização é privilegiada, com fácil acesso a supermercados, unidades de saúde, transporte público, escolas e comércio local.
A proximidade com o Parque Natural Municipal da Pedra Branca é um diferencial para quem busca contato com a natureza.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 157.803,97
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 136.055,97
Economia: R$ 21.748,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em Santíssimo, leilão em Rio De Janeiro, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 145.000,00 e o valor do segundo leilão de R$ 136.055,97. A área privativa de 40,54m², com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e vaga de garagem, atende a uma demanda comum no mercado imobiliário, especialmente para locação.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 145.000,00
  • Valor 1º Leilão: R$ 157.803,97
  • Valor 2º Leilão: R$ 136.055,97
  • Incremento: R$ 1.000,00

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, onde o valor inicial é significativamente menor que a avaliação e o primeiro leilão. O valor de R$ 136.055,97 no segundo leilão oferece uma margem de negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o desenvolvimento do segundo leilão. Definir um lance máximo com base em uma análise comparativa de mercado de apartamentos similares na região de Santíssimo, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas.
  2. Análise de Custos Adicionais: Incluir no cálculo do lance máximo os custos de comissão do leiloeiro (5% do lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adequação do imóvel.
  3. Potencial de Locação: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos de 2 quartos na região de Santíssimo. Com base na área privativa e nas comodidades do condomínio (bicicletário, playground, academia externa, salão de festas, horta, redário), é provável que o imóvel atraia inquilinos que buscam praticidade e lazer. Estimar um valor de aluguel que gere um retorno sobre o investimento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.803,97 e da 2ª praça é de R$ 136.055,97. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santíssimo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santíssimo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Arte Rosário. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Arte Rosário em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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