Apartamento com 2 Quartos e Vaga em São José do Rio Preto , Parque Residencial Dom Lafayete Libânio , São José Do Rio Preto - SP

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance inicial de R$ 160.000,00, que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 200.000,00. A presença de usufruto é um fator a ser considerado, pois limita o uso imediato do imóvel pelo comprador, mas pode ser uma estratégia para adquirir o imóvel por um valor mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa do processo judicial (Proc. 0012043-62.2018.5.15.0044) para entender as condições do usufruto, sua duração e como ele será extinto ou transferido. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental.
• Avaliação de Mercado Pós-Usufruto: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de imóveis Caixa em São José Do Rio Preto, considerando a área construída (86 m²) e o número de quartos (2). Isso ajudará a determinar o potencial de valorização após a liberação do usufruto.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é de R$ 160.000,00, e a avaliação é de R$ 200.000,00, pode-se considerar um lance inicial próximo ao mínimo, dependendo da concorrência. O incremento de R$ 2.000,00 permite um controle maior sobre o valor final.
• Potencial de Renda: Se o objetivo for investimento para renda, após a extinção do usufruto, o imóvel pode ser alugado. A localização em São José do Rio Preto, uma cidade com boa demanda por imóveis, é um ponto positivo.
• Custos Adicionais: Considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e os custos legais para lidar com a questão do usufruto.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Usufruto):

Item

Estimativa

Lance Vencedor

R$ 160.000,00 - R$ 200.000,00... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Do Rio Preto/SP IPL 4.0 Extrajudicial Oeste Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São José do Rio Preto/SP 1ª Praça: R$ 166.230 2ª Praça: R$ 136.204 Leilão: 27/05/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sã... IPL 5.3 Extrajudicial HD Leilões Apartamento com 2 quartos em São José do Rio Preto/SP 1ª Praça: R$ 136.958 Leilão: 10/12/2025 Apartamento com 2 quartos em São José do... IPL 6.5 Extrajudicial Central dos Leilões Apartamento com 2 quartos, 103m², 2 vagas 1ª Praça: R$ 91.289 2ª Praça: R$ 91.289 Leilão: 02/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 103m², 2 vaga... IPL 5.8 Extrajudicial Leilões Centro Oeste Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem e 47,03m² de área privativa 1ª Praça: R$ 129.949 Leilão: 25/02/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de gar... IPL 6.4 Extrajudicial Nogar Leilões Apartamento com 1 vaga em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 94.815 Leilão: 12/06/2025 Apartamento com 1 vaga em São José do Ri... IPL 4.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com Garagem em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 189.742 2ª Praça: R$ 141.688 Leilão: 02/03/2026 Apartamento 2 Quartos com Garagem em São... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto? O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Dom Lafayete Libânio em São José Do Rio Preto/SP. A região de Parque Residencial Dom Lafayete Libânio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto? Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Do Rio Preto? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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